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博学争霸模拟考试业主刘先生是香港户口，婚姻状况为离异，现出售名下南山区海印长城小区13-15号楼15-12D的住房，房屋面积81.22平米，尚有银行欠款200万未结清，银行评估价是500万。客户孙先生是深圳户口，已婚有一女儿，今年3岁，孙先生于2008年在福田区购买了一套商务公寓，尚未结清，孙先生的配偶于2014年在福田贷款购买了一套住房，现已全部还清。孙先生通过链家地产小黄购买了刘先生的房子，成交价是500万。判断题（每题10分，总共5题）1.客户孙先生家庭是深户，在深圳最多可以拥有两套住房。（）2.因孙先生配偶有过住房贷款记录，所以若此次孙先生想贷款买房，最低首付7成。（）3.在签单过程中小黄发现业主提供的证件号与房产证上面的证件号不一致，则在办理贷款和过户后续中需要业主提供律师楼的见证书。（）4.在办理后续贷款和过户手续时，业主刘先生没有时间办理，可以手写一份委托书给业务员小黄，让小黄代其办理。（）5.若此次买房房产证上面不写孙先生配偶的名字，则在办理贷款时孙先生配偶不用到场签字。（）二、单选题（每题10分，总共5题）6.若孙先生选择额度赎楼替业主偿还未结清的贷款200万，则需要承担的担保费金额为（）A.50000元 B.24000元 C.20000元 D.8000元7.业务员小黄在向按揭员询问评估价市，以下信息中非必须提供的是（）A.物业地址 B.房屋面价 C.成交价 D.竣工年代8.若此次孙先生选择商业贷款购买此房，贷款350万，贷30年（30年的月供系数是54.6元），孙先生购买的商务公寓每个月的月供是3000元，则开收入证明时金额不能低于（）A.19110元 B.38220元 C.22110元 D.44220元9.业主刘先生卖房后想再买一套房屋投资，向小黄了解香港人买方的一些政策，小黄回复正确的是（）A.香港人在深圳卖房需要提供最近一年的社保或者纳税证明。B.香港人可以在深圳购买商铺或者写字楼或商务公寓。C.香港人可以在深圳购买一套住房自住。D.香港人在深圳买房只能全款购买。10.若客户孙先生选择在中国银行用商业贷款购买此房，在孙先生夫妻双方征信良好的情况下，贷款30年，孙先生可以享受的年贷款利率是（）A.5.15% B.3.25% C.2.99% D.4.738%一、判断题11.白小姐在深圳正常缴纳了公积金2年，其丈夫非深户一直在青岛上班，根据白小姐的情况可以用自己的公积金最高可贷款90万。（ ）12.黄华未婚，深户，目前拥有一套蔚蓝海岸的住房，贷款现已经结清，所以现在再次购房用商业贷款可以按首套申请，契税按3%计算。（ ）13.业主姚先生在外地，其物业红本在手，做了全权委托公证给表弟张先生出售该物业一切事宜，因此张先生可以用自己的帐号收取所有的房款.（ ）14．客户李梅是深圳户口，其配偶的户口是湖南的，则李梅家庭在深圳最多可以购买2套住房。（）15.客户李晓离异，离婚协议上面规定其5岁女儿归丈夫张伟抚养，现李晓想在南山买一套住房，在资质审核时只需要审核李晓名下是否有住房即可。（）二、多选题（每题至少有两个以上答案）16.在审核客户在深圳名下住房套数时，以下哪些房屋认定为客户名下有房，属于限购范围之内？（） A.绿本的农民房或政策性住房 B.国土局有备案的军产房 C.已经在国土局备案但未下房产证的新房 D.商务公寓 17.客户张女士夫妻是非深户，在深圳共同共有一套住房，若张女士夫妻还想在深圳登记一套住房，则只能通过哪些途径？（） A.法院判决 B.正常购买 C.赠予 D.继承 18.以下关于外籍人士在深圳买房说法正确的是（） A.外籍人士可以在深圳购买一套住房 B.外籍人士在深圳购买住房需要提供一年以上的有效就业资格证 C.外籍人士在深圳购买住房需要提供一年以上的劳务合同 D.外籍人士在深圳可以购买商务公寓或者商铺。19.在网签买卖合同时，以下说法正确的是（）A.网签买卖合同中的成交价要大于或等于国土局评估系统价格。B.网签买卖合同中的附件必须是0。C.网签买卖合同中的产权人份额必须要填写。D.网签买卖合同中的客户的名字、证件号码必须一致。20.以下哪些房屋属于住宅类，遵循深圳限购政策？（）A.商务公寓 B.单身公寓 C.单身宿舍 D.别墅一、判断题：21. 继承或离婚分割而来的普通住宅，再转让计算其购房时间是以办理继承或离婚分割时间为准（ ）22. 客户岳先生购买了一套建筑面积144平米，套内面积119平米契税3%征收。（ ）23. 经纪人王刚在给客户