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监 理 笔 记 建筑工程监理性质： 是指具有相应资质的监理企业，受建设方授权委托，承担项目管理工作。代表建设方（甲方）对施工单位的建设行为进行监督管理的专业服务企业。 监理概念的要点： 行为主体：具有资质，受建设方委托的工程监理企业。 实施前提：订立书面建设工程委托监理合同，明确监理范围、内容、权利、义务、 责任，由甲方授权。 基本原则：独立、公正、自主从事工程项目管理。 行为准则：守法、诚信、公正、科学。 监理依据：⑴建设文件：设计图、规划许可证、土地证、施工许可证等建设文件 ⑵法律法规：建筑法、合同法、招投标、质量管理条例、监理规范 ⑶标准规范：验收规范、强制性标准 ⑷监理合同，施工合同 监理范围：国家重点工程；大中型公共事业；≥5万㎡成片住宅；利用外资的项目；国家规定必须监理的工程（交通、运输、水利、城市基础设施）；生态环境保护；信息产业；能源； 学校、体育馆、影剧院。 监理工作任务：⑴“三控”：质量、进度、投资； “二管”：合同、信息； “一协调”：建设各方的关系 ⑵监理的安全监督职责 《建筑法》 总则： 纲领性规定 ⑴立法目的 ⑵调整对象和适用范围 ⑶基本要求 ⑷基本政策 ⑸权利义务 ⑹监督管理主体 立法目的：加强市场管理，维护市场秩序 调整对象和适用范围：我国境内建筑企业、建筑工程 基本要求：确保工程建设的安全和质量 建筑工程应当遵守法律法规，不得损害社会公共利益和他人权益，不得妨碍和阻挠其他主体的合法化建筑工程活动 国务院建设行政主管部门对建筑工程实施统一监督管理，实行企业与人员双准入制 监督工程师通知单：（质量、安全、进度、投资） ⑴安全隐患发通知单，不能发联系单 ⑵质量控制（三控）主体----监理工程师 监督用表（熟悉） 工程监理性质： 服务性：主要方法规划、控制、协调。主要任务是控制建设工程的投资、进度、质量，目的是协助建设单位完成计划目标，并投入使用。监理单位既不向建设单位承包造价，也不参与承包商的利益分成，监理单位的服务对象是建设单位，不能取代甲方，不具备工程建设重大的问题决策权，只在授权范围内代表甲方进行工程监管。 科学性：科学管理体系、专业技术人员、先进管理方法 独立性：⑴与甲方和承建方无隶属关系和利害关系 ⑵有针对性的监理规划，监理细则 4. 公正性：坚持公正的职业道德，客观、公正维护甲方利益，同时不损害承建单位的合法权益。 建筑工程监理的作用： 有利于投资决策科学化水平 有利于规范工程建设参与各方的建设行为 有利于促使承建单位工程质量 有利于实现投资效益的最大化 规避监理风险的方法 提高意识，加强自身建设 丰富法律知识 加强专业技能 签订平等的服务合同 积极开展职业保险制度 建筑安全事故成因：1.人的不安全行为 2. 物的不安全状态 常见安全事故的类型：高空坠落、施工坍塌、触电、机具伤害、物体打击 工程质保期限： 1.屋面防水、厨房厕所防水 5年 2.水电、装修 2年 施工质量验收规范分类： 1.国标（GB） 2.行规（JGJ）建设部 3.地方（DB） 4.企业（QB） 规范属性：1.强制性（GB、JGJ） 2.推荐性 标准之间关系：服从、分工、协调 质量验收统一标准： 当工程质量不符合要求时： 返工重做，更换器具，应重新验收 经有资质检测单位鉴定能达到设计要求应予验收 达不到设计要求，但经原设计单位核标验收后，能满足结构安全和使用功能，予以验收 经返修或加固处理，虽改变外型尺寸，但满足安全使用要求，可按技术方案和协 商文件验收 强制性条款：通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求，严禁使用。 质量控制要点： ⑴关键部位或薄弱环节 ⑵涉及面广，结构复杂 ⑶技术要求高，施工难度大 监理质量方法：⑴旁站：对施工单位工序施工时现场监督 ⑵平行检查：在承包单位自检的基础上，按一定比例独立检查、检测 ⑶巡视：对正在施工部位或工序不定期检查 ⑷材料见证取样 监理工程师安全监督： 1.对承包单位安全组织专项方案监督：⑴安全机构 ⑵责任制 ⑶教育培训 ⑷应急救援方案