睿意德扬州全程营销代理合同 V.docVIP

和昌地产（集团） 和昌·森林湖 全程营销代理合同 甲方(委托方)： 扬州华昌置业发展有限公司 乙方(受托方)： 北京睿意德房地产咨询有限公司 地址： 地址： 北京市朝阳区建国路81号华贸中心1座1106 电话： 电话： 010 5969 5896 传真： 传真： 010 5969 5890 法定代表人： 法定代表人： 王玉珂 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就扬州华昌置业发展有限公司 和昌·森林湖 项目（以下称本项目）委托乙方提供市场调研分析、营销策划、全程整合广告推广、销售代理等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。 定义 除非上下文中另有所指，下列简称在本协议中具有以下含义： “商品房代理”：是指代理商依照同房地产开发商订立的商品房代理销售合同书，代理商以房地产开发商的名义对外销售房屋，按本合同约定收取代理费的行为。 “开盘日”：指本项目在扬州 地区的公共媒体上第一次发布广告宣传的正式发售日，须符合开盘销售的基本条件，具体包括：取得房屋销售预售许可证，售楼处、样板房、部分园林以及部分工程主体外立面展示等条件均齐备。在双方未对开盘日作书面确认的情况下，本项目的开盘日为销售该批房号时收到购房客户支付的第一笔定金日。本项目分批（期）、分不同物业在不同时间公开发售的，开盘日为多个。 “单位”：指取得预售许可证后，该批核准房号表中列明的单个房号。 “售出单位”：指选择一次性付款的客户签订《商品房销（预）售合同》并交清房款的房屋单元；银行按揭的客户签订《扬州市商品房销（预）售合同》并付清首期款的房屋单元，该售出单元以合同签订日为售出日。 “销售率”：指乙方在代理期内，本项目委托销售物业中，客户交足正式定金并签署了《扬州市商品房销（预）售合同》单位的累计总建筑面积除以本项目甲方委托销售的总建筑面积（不含甲方保留物业）。如果项目分期开盘、分批推售，针对每批推售单位，甲方需提交一次《委托销售代理房号明细表》，以此为分母分批计算销售率，分批计算代理费率。 “甲方关系客户”：未经乙方接待登记，直接与甲方洽谈，或甲方事先书面通知乙方人员协助介绍的客户，若乙方接待后才提出是甲方关系客户的，仍视作乙方客户。甲方关系客户须经甲方总经理（朱书强）签字确认，甲方在对外发布的市场价格基础上额外给予其折扣优惠。 独家全程营销代理之物业 受托物业名称：扬州华昌置业发展有限公司 和昌·森林湖 ，本项目名称变更并不影响本合同之效力； 2.2受托物业位置：位于扬州市邗江区兴城西路与真州中路东南角，扬州华昌置业发展有限公司?和昌·森林湖项目；乙方为项目的独家营销策划、整合推广及全程代理机构，乙方提供项目市场调研分析、营销策划、全程广告整合推广，并以甲方名义对外代理销售服务 2.3受托物业类型：住宅/商业/车位/地下室； 2.4受托物业面积：本项目总建筑面积共约 12 万平方米，其中住宅约 9 万平方米、商业约1600平方米、地下室约 3万平方米(具体数据以房管局测量为准)，本项目计划分 三 期开发并销售。 本合同全程营销代理服务期限 起始日期：自本合同生效之日； 终止日期：在所代理销售之物业取得所有《预售许可证》的前提下，乙方受托销售代理的住宅/商业/车位/地下室达到95%销售率时乙方销售经理及部分销售人员撤出销售现场之日；代理期结束后，乙方留下2-3名销售人员处理尾盘销售、合同签订等后续事宜，直至所有物业销售完毕及销售相关手续办理完毕。 3.3如果乙方无法完成营销代理的阶段性目标，甲方认为乙方工作成果无法满足甲方要求，甲方有权利终止本代理合同，代理期间在甲方发布终止代理通知送达之日终止。 双方声明和保证 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 4.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 4.2.1乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 4.2.2乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 双方权责 甲方权责 甲方享有如下权利： 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、广告推广、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出处罚，并对不符合甲方要求的销售及策划推广人员进行更换。 甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、广告推广、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式。 甲方有权随时向乙方