两部委重拳遏制小产权房 仍有小区顶风销售.docVIP

【摘要】在保障性住房体系还不能真正发挥其社会保障作用的背景下，一些大城市房地产市场价格高涨与小产权房并存的现象还将持续。从这个角度来说，小产权房的问题不是“头痛医头，脚痛医脚”，而是整个住房市场保障体系的问题。 【聚焦财税制度改革 房产税扩容难题待解】 　　宏福苑小区规划不逊于商品房。 　　太玉园停售避风头。 　　销售单价高达1.5万元/平米。 　　11月24日，国土部、住建部联合召开视频会议，对遏制小产权房工作做出详细部署，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”；而在两天之前，22日，两部委曾联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，要求各地坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售小产权房问题。 　　两部委的两记重拳，无疑击碎了近期小产权房转正的传言。 　　大型小产权房社区暂停买卖 　　日前，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。在此之前，一份由国务院发展研究中心公布的“383方案”中提到：对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。这样的表述被市场普遍解读为是小产权房可能“转正”的信号，在此背景下，小产权房成交迅速升温，价格也水涨船高。 　　短短一个月时间内，在突变的政策面前，小产权房市场的境遇冰火两重天。据记者实地调查了解，在国土部、住建部联手叫停在建在售小产权房之后，北京一些大型小产权房社区如太玉园、宏福苑等，已经暂停了房屋买卖交易，不过，一些规模稍小的小产权房屋仍然在“顶风作案”。 　　事实上，从2008年开始，对于小产权房清理的声音一直不绝于耳，但由于始终没有任何实质性政策出台，仍由各地政府自己掌握，因此到目前为止仍然管理混乱，无法从根本上解决。多位业内人士认为，在控制增量小产权房的同时，关键要处理好存量小产权房。鉴于一些地区小产权房违建范围较大，需要对症下药实行综合治理，对于已经开始使用的小产权房，要根据其是否符合规划以及土地属性进行分类清理和解决。 　　也有业内人士表示，从近期政策来看，根据小产权房占用农用地的土地性质不同，未来将采取的执法手段也会不同，在近几年地价攀高的背景下，购买的风险将越来越高。 　　□实地探访 　　A.宏福苑小区 　　暂停交易 　　公交车在经过仍然是一片废墟的唐家岭之后，繁华的宏福苑小区便出现在记者眼前：多路公交车总站、购物中心、超市、小吃街、菜市场、大小饭馆等丰富生活配套，整齐排列的楼座，干净宽阔的马路。虽然是小产权房，但宏福苑小区的规划丝毫不逊于普通商品房。 　　宏福苑小区位于北京北五环外，昌平最南端，隶属北七家镇郑各庄村。百度百科资料显示，社区占地50多万平方米。如果自驾，距离地铁13号线最近的一个车站只有10多分钟的车程；也有多路公交车经过小区或以小区为终点，快速公交3路就是以这里为终点，而距离另一个终点站安定门，只需要1个小时左右的时间。这样的配套，是许多正规商品房小区都难以企及的。 　　正是由于较为完善的配套，宏福苑小区的房价明显高于其他小产权房社区，据记者了解，目前小区在售房源均价普遍在1.7万-1.88万元/平方米之间，而周边在售的商品房均价则在2万元/平方米左右。 　　“最近这段时间好像没有房屋交易了，中介公司也都改成了装饰装修公司。”小区内，一位张姓业主说。记者在小区内也找到几家写着装饰装修字样的门店，但全部紧锁着店门。而在一个不起眼的窗户上贴着的“出售房屋”的小广告，让记者找到买房渠道。 　　“暂时不能做交易了，等10天左右之后，风头过去了你再过来看吧。”一位自称中介的人士告诉记者。据他介绍，目前小区内南区有6栋和北区有1栋楼在售，均为新房源，明年交房，户型涵盖1-4居，另外有为数不多的二手房源出售。 　　据这位中介员工介绍，目前小区的售楼部已经关闭，但几天之后就会重新开门交易。到时，买卖双方只要签订一份购房合同即可，合同上会有村委会和小区开发商宏福集团两个印章，同时支付中介公司2%的相关费用；而如果购买的是二手房，则还要承担4万元的过户费和数额不等的公共维修基金（原始购房价的2%）。 　　“宏福苑的房子从来就不愁卖，现在房子不多，要买就抓紧买。”该人士说。 　　而对于居住在这里的业主来说，政策变动带来的影响也似乎并不大。在记者的探访中，“肯定不会拆”，不止一位业主这样表示，在他们看来，自己的房子虽然是小产权的，但住在这里却非常放心。 　　B.太玉园 　　停售避“风头” 　　位于通州张家湾的太玉园，与昌平小汤山的宏福苑是北京南北最著名的两大小产权住宅区，这里比宏福苑规模更大，甚至被称为全国最大“小产权房社区”。 　　太玉园西区，记者在社区入口附近的公告栏上看到贴满了房屋出租的信息，上面明显有撕过一层的痕迹。旁边的居民告诉记者，撕掉的都是出售信息，