乡村旅游地产.ppt

乡村旅游起源 西班牙学者将乡村旅游分为传统乡村旅游（Homecoming or Traditional Rural Tourism）和现代乡村旅游（Modern Rural Tourism）两种： 传统的乡村旅游出现在工业革命以后，主要源于一些来自农村的城市居民以 “回老家”度假的形式出现。虽然传统的乡村旅游对当地会产生一些有价值的经 济影响，并增加了城乡交流机会，但它与现代乡村旅游有很大的区别，主要体现 在：传统乡村旅游活动主要在假日进行；没有有效地促进当地经济的发展；没有 给当地增加就业机会和改善当地的金融环境。实际上，传统的乡村旅游在世界许 多发达国家和发展中国家目前都广泛存在，在中国常常把这种传统的乡村旅游归 类于探亲旅游。 现代乡村旅游是在20世纪80年代出现在农村区域的一种新型的旅游模式，尤其 是在20世纪90年代以后发展迅速，旅游者的旅游动机明显区别于回老家的传统 旅游者。现代乡村旅游的特征主要表现为：旅游的时间不仅仅局限于假期；现代 乡村旅游者充分利用农村区域的优美景观、自然环境和建筑、文化等资源；现代 乡村旅游对农村经济的贡献不仅仅表现在给当地增加了财政收入，还表现在给当 地创造了就业机会，同时还给当地衰弱的传统经济注入了新的活力。 乡村旅游定义 目前国内外学术界对乡村旅游还没有完全统一的定义，主要有以下观点： 西班牙学者Gilbert and Tung（1990）认为：乡村旅游(Rural tourism)就是农户为旅游 者提供食宿等条件，使其在农场、牧场等典型的乡村环境中从事各种休闲活动的一种旅游 形式。 世界经济合作与发展委员会（OECD，1994，P.15）定义为：在乡村开展的旅游，田 园风味（rurality）是乡村旅游的中心和独特的卖点。 以色列的Arie Reichel与Oded Lowengart和美国的Ady Milman（1999）简明扼要的说： 乡村旅游就是位于农村区域的旅游。具有农村区域的特牲，如旅游企业规模要小、区 域要开阔和具有可持续发展性等特点。 英国的Bramwell and Lane (1994)认为：乡村旅游不仅是基于农业的旅游活动，而是一 个多层面的旅游活动，它除了包括基于农业的假日旅游外，还包括特殊兴趣的自然旅游， 生态旅游，在假日步行、登山和骑马等活动，探险、运动和健康旅游，打猎和钓鱼，教育 性的旅游，文化与传统旅游，以及一些区域的民俗旅游活动。 国内有关乡村旅游的定义较多，何景明和李立华认为狭义的乡村旅游是指在乡村地 区，以具有乡村性的自然和人文客体为旅游吸引物的旅游活动。乡村旅游的概念包含 了两个方面：一是发生在乡村地区，二是以乡村性作为旅游吸引物，二者缺一不可。 乡村旅游发展 国外 乡村旅游起源于1885年的法国，十九世纪八十年代开始大规模发展，目前乡村旅游 在德国、奥地利、英国、法国、西班牙、美国、日本等发达国家已具有相当的规模，走 上了规范化发展的轨道。乡村旅游对推动经济出现不景气的农村地区的发展起到了非常 重要的作用。乡村旅游开发在世界各地发展非常迅速。在美国就有30个州有明确针对农 村区域的旅游政策，其中14个州在它们的旅游总体发展规划中包含了乡村旅游。包括加 拿大、澳大利亚、新西兰、前东欧和太平洋地区在内的许多国家，都认为乡村旅游业是 农村地区经济发展和经济多样化的动力。 国内 据国家旅游局的最新测算，目前我国乡村旅游的年接待游客人数已经达到三亿人次，旅 游收入超过400亿元，占全国出游总量的近三分之一。据介绍，目前全国农业旅游示范点 已经达到359家，遍布内地的31个省区市，覆盖了农业的各种业态。每年的三个黄金周， 全国城市居民出游选择乡村旅游的比例约占70%，每个黄金周形成大约6000万人次的乡 村旅游市场，乡村旅游已经成为旅游业新的增长点。 乡村旅游瓶颈 对乡村旅游层面理解不深，概念混乱 目前部分学者将乡村旅游等同于农业旅游，有的甚至片面地理解为农业观光旅游，严重地 降低了乡村旅游的丰富性，掩盖了乡村旅游所包含的其他类型。许多乡村旅游景区多以单 纯的农业观光为主，多数乡村旅游产品未能真正体现乡村旅游的各个层面。 各自为政 在乡村旅游开发和经营中普遍存在各自为政的现象，资源与资金没有形成有效合力，乡村 旅游普遍存在规模小，经营者品牌意识淡薄的现象。在乡村旅游开发中片面强调对乡村自 然资源的开发，而忽视了乡土文化、乡村民俗等文化内涵开发以及对乡村旅游文化狭义和 片面的理解，忽视了对农村其它资源的开发和利用。 缺乏规划和策划 没有对旅游资源进行论证、规划和策划就匆忙上马。许多乡村旅游开发存在较大的盲目， 只考虑当前，不顾长远。部分乡村在开发乡村旅游时，人工痕迹过于明显，农村旅社建成 高