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凯德商用研究报告

Maggie·田甜 凯德商用研究报告 CONTENTS: 企业概述 经营模式 商业项目 业务领域 人力资源 凯德商用 公司简介: 凯德商用产业有限公司。总部设在新加坡,是亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一。业务分布遍布五个国家,51个城市,拥有96个商业地产项目,超过3500名员工,辐射人口26亿8000万,物业资产总值1330亿人民币,总建筑面积约700万平方米。 项目包括: 位于世界著名购物街道之一的新加坡乌节路的ION Orchard及狮城大厦、新加坡来福士城及克拉码头。在中国的标志性项目包括北京凯德晶品购物中心、上海凯德龙之梦虹口、上海来福士广场及成都凯德广场?金牛等。其资产组合也包括位于马来西亚槟城的合您广场、日本东京的Vivit Square及印度班加罗尔的Forum Value Mall。 凯德商用上市公司 新加坡一次上市: 2009年11月,凯德商用在新加坡分拆上市,首次公开招股吸引到1.7倍的超额认购,共筹资20.2亿美元,创下新加坡IPO市场16年之最,并冲入该年度全球十大IPO。由凯德置地控股65.5%。 香港二次上市: 2011年10月18日,凯德商用在港交所完成二次上市。二次上市主要是为下一步发展奠定基础。凯德商用42%的资产位于中国内地,希望能更加贴近国内市场,也让香港的投资者熟悉凯德商用,融资时能有比较强的认知。 凯德置地 概述: 凯德置地集团是凯德商用的最大股东,占有65.48%的股份,是亚洲最大的跨国房地产公司之一,总部设在新加坡并且在新加坡上市。 核心业务: 房地产、服务公寓以及房地产金融服务,集中于多个快速增长城市,地理分布跨越亚太和欧洲。 房地产业务: 住宅、办公楼、购物中心、服务公寓和综合房产,遍布超过20个国家110个城市。 旗下的上市公司: 澳洲置地、凯德商用、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托、嘉茂中国信托、凯德商用马来西亚信托及桂嘉信托。 凯德中国 凯德中国包括: ★ 凯德置地(中国)投资有限公司 ★ 凯德商用中国 ★ 雅诗阁中国 ★ 凯德惠居(中国) ★ 房地产金融业务。 凯德中国目前在中国40个城市拥有超过6,000名员工和运营120余个项目。 凯德的理念和使命 公司理念: 持续创新 创造价值。成为领先业界的购物中心开发商、拥有者及管理者。 公司使命: 凭借我们综合性的购物中心管理模式,通过开发、并购、资产增值和有效物业管理,创造持续增长的资本价值。 为投资者 : 提供持续的回报和增值的资产 为租户 : 创造盈利商机 为顾客 : 营造舒适独特的购物体验 为员工 : 提供职业发展机会,实现自我价值 为社会 : 践行企业社会责任, 关注环境可持续性 经营模式图 独特的商用一体化的综合购物中心业务模式融合了零售商业地产投资、开发、购物中心运营、资产管理以及基金管理等内部技能。例如,我们能较为迅速地对房地产的收购和开发商机做出反应, 因为我们基金构建和管理的能力使我们能有效地集资。 此外,我们也能在最初洽商之时,就出示完整的项目开发规划,从理念构思、项目完工到租户组合及零售物业管理。 凯德运作模式 REITS 凯德基金模式的产生背景 凯德模式分析 竞争对手分析 鹏瑞利中国商业信托: 11年6月上市,是新加坡首个专营中国商用地产开发信托,创始人潘锡源正是当年凯德商用的掌舵人,“私募资金+REITs”的发起人。初始资产包括5个商业项目——位于沈阳的龙之梦购物中心、红星美凯龙龙之梦店以及龙之梦写字楼,成都青羊光华商场和佛山怡翠世嘉商场。运作模式与凯德商用一样,也是收购中国商业项目并以信托形式打包上市,其收购、退出模式正可以减小开发以及运营的资金压力与风险。 亚太地区商业项目介绍 亚太地区在新加坡,中国,日本,马来西亚和印度五个国家的51个城市拥有98个商业地产项目。物业总值约295亿新元(1473亿人民币) ,总面积约8860万平方尺。 凯德商用·新加坡 @凯德商用在新加坡拥有16家购物中心,另有四家在建。总面积13.2百万平方尺,总净出租面积5.7百万平方尺,每月吸引一百到三百万人流。 @运用资产改良的专业知识,提升资产价值。 @稳定的资产组合+稳健的零售网络 凯德商用·马来西亚 @共有五家零售产业,其中四家由马来西亚信托拥有。总面积470万平方尺,购物人流5010万。 @经济状况分析:马来西亚国内生产总值稳定增长,低失业率,不断增加的可支配收入和旅游业的带动是其主要增

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