印象北京2010,房地产.ppt

内街商业的立面效果与街景，底层商业预留了店招展示门头 外街商业的立面实景 苹果社区内的今日美术馆，工业化时代厂房的红砖印记，与现代立面形成鲜明对比 苹果22院街，独具人文底蕴的院落，大面积的灰空间应用，独具特色的下沉式院落结构，带来全新的空间理念 青砖、灰铁、垂直动线中的院落连廊在大尺度的灰空间领域，再现工业时代的建筑氛围 坡顶立面的建筑关系，以及灰空间下的室内采光面在凹凸有序中折射出现代功能布局的科学性 当代装置艺术与雕塑分布在苹果社区的各个角落 艺术与人文，永远是建筑领域亘古不变的话题，798工厂以及画家村的当代艺术复兴，成就了相当一部分具有群聚号召力的艺术家，以当代艺术产业作为商业主题是苹果社区最为独特的定位方向。 ————苹果社区观后感 4 印象 星河湾 ——标准化的高端复制 星河湾从诞生至今几乎用同样的标准在不同的城市复制超越地段价值的高端物业神话，北京星河湾自然沿袭了星河湾系列产品的众多共同特质。 大面积的石材贴面，以及砂岩浮雕已经成为星河湾的标志性建筑元素 尖顶、八角空间欧式风格立面 单元进户大堂，全石材装饰的公共空间 售楼处洽谈区长廊外窗景，大面积的公园绿化 售楼处入口处，将建筑风格的精髓，与环境特点第一时间传达。 大幅面的落地采光，将绿化环境通过窗景映射到感官中来。 实时根据阶段性活动更换的KT版写真海报，通过三角展架进行展示，用类画架形式取代传统的易拉宝广告形式。 引导棋采用双层镀锌板造型，铁条封边，高精户外写真贴面，停阔有质感。 当品质作为一种标准，在不同的城市复制相同的标准的同时也在复制成功，北京星河湾也好，上海星河湾也罢，当下星河弯已经成为高端品质社区的代名词，从有钱人才能住进来的价格标杆，一跃而为住进去就是上层名流生活圈的标志。 ————星河湾观后感 5 印象 ——最具皇家仪式感的高端物业 绿城在颐和园旁，万寿山下精心打造独具欧洲气质的皇家园林社区，地面三层，地下一层的类独幢建筑单体，大平层分户。内部园林景观规划与造景充满宫廷奢华的仪式感。 入口处铁艺、石材、雕塑、以及传统建筑中的影壁共同构成了极具皇家气势的建筑语汇。 下沉式核心景观组团绿化，与气势恢宏的会所建筑群。 景观轴上流水喷泉，建筑雕塑，浓荫绿意的国槐与修剪整齐的松柏等构成多层次的绿化景观 藤蔓萦绕的花间小径，廊柱与尽头延伸处的雕塑，共同构成视觉感官冲击。 售楼处入口处景观 修葺整齐极具仪式感的法式宫廷园艺，随处可见。 人行景观轴上对称布局的建筑与中轴式景绿化，屋顶挑檐上的石雕造型 无所不在在金色铜质细节，繁复的雕花，如工艺品一般的精致奢华 2010 印象·北京 ——成果分享 策划部程鹏 序 2010年初夏，有幸参与公司组织的北京之行踩盘活动，重新回到这座阔别七年的城市，一切是如此的熟悉而又陌生，城市化的进程，奥运的举办让首都再次成为行业焦点，于是在三天的时间里我们尽可能的用镜头记录下首都在房地产开发领域的每一次感动，以期在今后的工作过程中有所启发。 此前对于北京的印象依旧停留在自己离开的那个阶段，SOHO现代城里标新立异的当代装置艺术、奥托设计的北京印象、六角鬼丈在郦城诠释的云楼点塔、万科青青第一次带来的洋房冲动……确切的说那个时候作为一个地产广告人，我们是幸福的，我们自信且标新立异的用概念武装产品，在否定与自我否定的过程中迸发无限的创意。 然而此次北京之行，触动我们每一个神经的元素早已超越了印象中的北京。 1 印象 长安8号 ——市中心豪宅典范 建国门外，在长安街沿线，毗邻SOHO现代城，24万平米超高层建筑集群，大尺度精装公寓。 昭示感极强的入口包装，大色块+新颖独特的造型结构 喷绘底纹与装饰结构的协调统一 超高的户外喷绘围墙+视觉引导 看不到任何销售道具的入口大 堂，金碧辉煌，彰显宫廷奢华气质 水晶吊灯在视觉平面上，与底部装饰花艺构成视觉焦点，同时避免人从灯下走过觉得空间局促。 大面积弧型镜面吊顶，将纵向空间视觉感进一步拉伸，使得空间感更家气势恢弘 豪华大堂是整体效果的营造，是进门第一印象已经确立了项目自身的基本定位。 通过地板石材以及长绒地毯来进行功能区域的软性分割 镜面吊顶装饰，配合墙面装饰书厨，长绒地毯以及高档布艺沙发营造舒适豪华的洽谈区 产品演示区，壁挂式遥控区位模型