如何做市场研判v1.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 如何做市场研判 投融资与营销管理部 2010年12月 如何看指标 看什么指标 信息来源渠道 如何提高分析效率 目录 数据背后的行为学分析 * 如何看指标 资料来源：投融资与营销管理部分析 指标特点 移动平均值 数据指数化 差额比较 同比、环比 结构性分析 交叉分析 主要应用 为更好的观察数据变动趋势，平滑处理波动幅度较大的数据或两项相关数据对比 用于对比两项基数差别较大，且其基数不可对比的数据 存销比、供销比观测 两公司股价、两城市房价 用于对比两项具有一定相关性、且数据长期差额维持在较稳定在一定数量级，通过短期差额变化观测趋势 M1、M2增速差额 同比数据用于观测季节性因素影响较大的指标，环比用于影响较小的指标 同比：住宅成交面积； 环比：住宅成交均价 用于观测各类项目的比重变化，反映市场选择倾向 成交、供应、库存分产品线情况 用于对比两项具有一定相关性，但差额不稳定的数据，通过对比指标观测趋势变化 到访与认购比、推盘与认购比 纵向指标 横向指标 * 0 移动平均值的应用：三月移动平均成交批售比数据，反映市场库存压力 * * * * * * * * * * 14城市包括深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉 资料来源：一线公司上报数据、投融资与营销管理部分析 14城市*住宅成交批售比变化趋势 单位：0.0x 三月移动平均成交批售比 10月成交面积上升5%，但供应面积下降25％使成交批售比再度回升 资料来源：WIND资讯、投资与营销管理部分析 指数化应用：同一时间段基于同一基准，各公司股价变动趋势对比 * * * * * * * * 大盘下降21% * 主要竞争对手销售情况对比 单位：亿元、百分比 * * * * 地产 指数 * * % 同比、环比应用：住宅成交面积、成交金额同比变化；成交均价环比变化 * * * * * * = × 14城市*住宅成交额变化 单位：亿元 14城市*住宅成交面积变化 单位：万平米 14城市*住宅成交均价变化 单位：元/平米 * * * * * * * 月均502亿 月均1195亿 * 14城市包括深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉 资料来源：各地房管局、一线公司上报数据、投融资与营销管理部分析 0801 0901 1010 1001 月均950亿 % 分产品线库存结构 资料来源：明源系统，项目运营平台，投融资与营销管理部分析 分时间段库存结构 结构性数据应用：高端、再改类占比变化，分时间段库存结构变化 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 209 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 209 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 1/31/06 * 差额对比变化：M1、M2同比增速之差反映货币活化情况 M0是指银行体系以外各个单位的库存现金和居民的手持现金之和； M1是指M0加上企业、机关、团体、部队、学校等单位在银行的活期存款； M2是指M1加上企业、机关、团体、部队、学校等单位在银行的定期存款和城乡居民个人在银行的各项储蓄存款以及证券客户保证金； M2与M1的差额，即单位的定期存款和个人的储蓄存款之和，通常称作准货币 资料来源：投融资与营销管理部分析 * * * * * * M1增速大 于M2增速 意味着社 会中的存款 得到活化 * * M1、M2同比增速对比 单位：% 35 交叉分析：基于认购面积和推盘面积观察新推认购率的变化 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * = ÷ 新推住宅面积认购率（单位：%） * * * * * +4% * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 63% * * * * * * * 周度新推面积认购率=本周新推认购面积/本周新推面积 资料来源：明源系统、投融资与营销管理部分析 集团新推住宅认购面积变化（万平米） 集团住宅新推盘面积（万平米） 认购率上升： 各项目开盘工作准备充分，定