房地产开发5-6章.pptVIP

第五章 房地产开发资金的筹集 5.1 房地产开发资金筹集的基本概念 5.1.1 房地产开发资金总额的构成 5.1.1房地产开发资金总额的构成 1、自有资金 资本金 资本溢价 2、借入资金 5.1.2 资金筹集渠道与资金筹集方式 房地产开发资金筹集，是指开发企业根据其开发项目的投资开发经营和调整资金结构的需要，通过资金筹集渠道和资金市场，运用各种资金筹集方式，经济有效地筹集资金的过程 资金筹集渠道是指筹集资金来源的方向与通道 资金筹集方式是指筹集资金时所采用的具体形式 5.1.3 长期资金筹集与短期资金筹集 房地产开发长期资金筹集指筹集使用期在一年以上、用于企业对外长期投资或某项目长期建设和购建固定资产等所需的资金 长期资金主要表现为长期负债 短期资金筹集主要筹集使用期在一年以内的、在房地产开发日常经营活动中占用在流动资产上的资金 短期资金主要表现为企业的流动负债 5.1.4直接筹集资金与间接筹集资金 直接筹集资金，是指房地产开发企业不经过金融机构，直接向投资者(资金供给者)进行筹资，或者发行有价证券进行筹资 间接筹集资金，是指房地产开发企业借助于银行等金融机构进行的筹资 5.1.5 资金成本与资本结构 资金成本是指企业为筹集和使用资金所必须付出的费用 资本结构是指企业或项目各种资本的构成及其比例关系，反映了资金诸组成要素（数量、期限、来源、成