房地产项目用地拆分.pptVIP

* 别墅+高层组合 说明：设别墅占地面积=X，高层占地面积=Y X+Y=43681 0.65X+5.0Y=87363 别墅占地面积：X=30125平米 占地比例：69% 高层占地面积：Y=13556平米 占地比例：31% 计算得出： 净利润率= 19.55% 净利润额=6899万元 物业组合模式 * 洋房+高层组合 说明：设洋房占地面积=X，高层占地面积=Y X+Y=43681 1.2X+5.0Y=87363 洋房占地面积：X=34485平米 占地比例：79% 高层占地面积：Y=9196平米 占地比例：21% 计算得出： 净利润率= 18.01% 净利润额=5998万元 物业组合模式 * 物业组合模式研究结论 组合 占地比例 套数 利润率 利润额 别墅+高层 别墅69% 高层31% 别墅98套 高层847套 19.55% 6899万元 洋房+高层 洋房79% 高层21% 洋房318套 高层575套 18.01% 5998万元 √ 通过测算，B地块在以上组合模式中， 别墅+高层的组合模式利润率和利润额都相对较高，但由于别墅只有98套，而且整个地块面积小，不利于别墅形成规模组团，不利于别墅产品打造； 洋房+高层组合中，洋房318套，可形成较大规模组团，有利于地块价值提升，因此建议洋房+高层组合； * C地块用地