房屋登记官考试纲要——案例实务讲稿.ppt

房屋登记实务  一、房屋登记基本知识 1、《房屋登记办法》的目的：规范登记行为，维护交易安全，保障当事人的权益。 注：目的里没有加强城市房屋权属管理。 2、《房屋登记办法》的立法依据：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律和行政法规。 注：适用范围不仅包括城市国有土地 上的房屋登记，还包括集体建设用地 上的房屋登记。 3、登记的概念：登记机构是行政机关，登记应属于一种行政行为，该行为应仅属于“将登记事项记载于登记簿”。 注：登记机构不具有确权的职责，并非一种行政确权或确认，也非一种行政许可。 4、房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 注：房屋登记，由房屋所在地的 房屋登记机构办理。 二、登记相关规定 1、登记程序 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 例题：房屋登记办法规定的办理房屋登记的必经程序有（ADE ）。 A、申请  B、核准 C、公告 D、记载登记簿 E、发证注：核准已不是登记的规范用语，