控制性详细规划的控制体系与控制要素1.ppt

维多利亚港两岸的山体轮廓的视域保护建议 （从九龙看港岛） 港岛的滨水高度轮廓（从九龙看港岛） 滨水地区作为特别设计控制区的建议范围 1991年香港都会规划导则提出保护山体轮廓的概念 都会规划导则的修正方案 香港城市设计导则的区域高度轮廓（以新镇为例） 导 则 图 示 导 则 图 示 新发展应与新镇的独特景观和地形相呼应，保留通向背景山体和水域的视廊和风道。 在市政和商业中心或节点等适当部位设置地标建筑。 采取逐级降低建筑高度的方式，尊重并与低层建筑形成整合关系。利用社区中心和学校等低层建筑，作为城市中心的视觉和空间缓冲界面。 从高密度的中心地区到低密度的边缘地区，采取合乎条理的建筑高度轮廓的级差。 新发展应与周围环境保持和谐，特别是在新镇的边缘部位 2007年1月6日，位于杭州西湖边的第一高楼——原浙江大学72米高的主教学楼被爆破拆除。10月20日，此地块的概念性规划方案出台，地块的中心位置是一幢五星级酒店，主楼塔楼高85米。面对西湖周边建筑限高25米的控制，“西湖第一高楼”却越炸越高，一时舆论哗然。 《杭州市国有土地使用权出让合同书》中规定，建筑基本控高(限高)按25米控制，局部可适当提高，但超过25米部分的建筑面积控制在总建筑面积的1/4以内，具体提高幅度在方案论证中结合西湖景观分析确定。 事实上，原“西湖第一高楼