上海浦东新区高行镇战斗村宗地块配套商品房项目环境影响研究报告.docVIP

本文由525633840贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 1.建设项目概况 1.建设项目概况 1.1.地理位置 1.1.地理位置 上海浦东新区高行镇战斗村 36/3,36/4 宗地块配套商品房项目由上海弘达置业有限公司投资建设.项目基 地位于上海市浦东新区高行镇战斗村 36/3,36/4 地块,其中 36/3 地块东至外高桥新市镇控制性详细规划 E05-4 地块,南至纬六路及椿树浦,西至莱阳路,北至外高桥新市镇控制性详细规划 E05-2 地块,用地面 积约 22603 平方米;36/4 地块东至经二路,南至纬八路,西至莱阳路,北至纬五路及纬七路,用地面积约 42092 平方米. 1.2.项目概况 1.2.项目概况 项目总投资 1.98 亿元,规划用地面积 64695 平方米,总建筑面积 119670 平方米,地上建筑面积为 105118 平方米,地下建筑面积为 14552 万平方米,绿地率 35.09%,机动车停车位 696 辆.项目由 5 栋多层住宅(5, 6 层),11 栋高层住宅(14,15 层),2 栋小区配套服务中心楼(2 层),1 栋沿街配套商业(2 层)和 2 个地下 车库组成. 1.3.总体规划理念 1.3.总体规划理念 小区建设以二十一世纪新型小区作为标准,精心策划,精心设计积极运用新型环保材料,把以人为本的设 计理念贯穿于整个设计过程,将本项目规划,设计为一个功能合理,布局紧凑,环境优美舒适的居住区, 以现实符合二十一世纪人居条件的居住环境. 景观绿化方面:突出小区内空间和景观的整体设计及安排,充分考虑居民在日常生活中享受到丰富多层次 的环境景观,将自然景观和小区景观融为一体,环保和生态平衡通过外景的借用及内景的创造——有机结 合河道和城市绿地来组织绿化空间. 交通组织上人车分流:优化的流线设计,人车分离,创造快捷和安全的居住交通环境.在整个小区规划设 计中体现以人为本的设计宗旨,这一小区使用的主体构建出一个和谐安康的居住环境. 表 1 项目总经济技术指标 序号 1 2 名称 规划用地面积 总建筑面积 地上计容积率建筑面积 3 其中 高层住宅建筑面积 m 2 单位 m m m 2 36/3 地块 22603.00 41703.97 36029.84 24244.54 36/4 地块 42092.00 77966.16 66886.84 64366.01 总地块 64695.00 119670.13 102916.68 88610.55 2 2 多层住宅建筑面积 居委会物业 商业 变电站,开关站 门卫 地下车库楼梯出入口 地上不计容积率建筑面积 4 其中 保温层面积 地下建筑面积 高层住宅地下室建筑面积 5 其中 地下车库 其中人防 6 7 8 9 10 11 12 容积率 建筑密度 建筑占地面积 集中绿地率 集中绿地面积 绿地率 绿化面积 机动车停车位 13 其中 地下停车位 14 15 16 17 18 19 机动车停车率 非机车停车位 非机车停车率 户口总人数 总户数 建筑限高度 地上停车位 住宅机房层 m m m m m m m m m m m m m 2 11281.50 383.80 0.00 84.00 16.00 20.00 727.11 183.90 543.21 4947.02 1645.62 3301.40 0.00 1.6 17.99% 4065.60 15.10% 3413.05 35.12% 7938.12 222 109 113 0.6 479 1.15 1443 412 45 0.00 1203.43 998.40 259.00 20.00 40.00 1474.26 464.00 1010.26 9605.06 1666.31 7938.75 6683.00 1.6 13.95% 5872.65 15.20% 6397.98 35.07% 14761.66 474 217 257 0.6 851 1.15 2577 736 45 11281.50 1587.23 998.40 343.00 36.00 60.00 2201.37 647.90 1553.47 14552.08 3311.93 11240.15 6683.00 1.6 15.36% 9938.25 15.17% 9811.04 35.09% 22699.84 696 326 370 0.60 1330 1.15 4020 1148 45 2 2 2