特价房_48927.pptVIP

特 价 房 组员：翟蓓蕾（组长） 方睿智、解颖婕 许韩斌、张蓓 石峰、刘煜 目 录 一、含义（张蓓） 二、现状（许韩斌、方睿智） 三、趋势（刘煜） 四、影响（石峰、翟蓓蕾） 五、分析（解颖婕） 六、现场模拟 一、含 义 特价房是开发商促销的一种方式，就是拿出几套房源，以低价出售 。 特价对于销售都是一种手段，最主要是吸引人，当然有的会很好，但基本上都会有一些缺陷的。 二、现 状 苏州楼市深秋现状： 特价房以促销之名降价。据调查，特价房的价格，比起常规的房源要低不少，有每平方米优惠三五百元的，也有总价优惠数万到数十万的。像水韵花都的特价房，最高优惠达到了20万元，高新区的中梁香缇有几套80多平方米的住房宅房特价八五折起，价格相当劲爆。 目前，九龙雅苑1#均价8000元/平，2#均价7800元/平，面积为93平米、125平米和134平米，买房先减15000，全额付款98折，按揭99折；3套特价房在售，抄底价6800元/平起。 虽然目前很多购房者仍认为“特价房”只是开发商为了推广楼盘制造的噱头，但近期“特价房”越来越普遍的降价销售，甚至“特价楼”频频推出，正在成为房价松动的导火索。 常州越来越多的楼盘推出了特价房，超低价、大折扣、送精装、一口价和特价房等席卷楼市 ，随着一二线城市楼市新推商品房价格的持续走低，常州楼市价格松动是不争的事实。 目前整个楼市观望情绪浓重，常州个别楼盘适时的迎合市场需求而推出了特价房，受到了各方的关注，这也就是开发商为拉大销售而推出的淡市“特价房”策略。 三、趋 势 从销量排行上来分析，撇除保障房成交不谈，适时推出特价房的一些楼盘销售逆势飘红成为主基调。 从目前看来，以价换量已成为楼市的大趋势，越早降价越能抢占市场份额 。 四、影 响 和其他房源相比，特价房更能吸引群众的目光，所以特价房的销量还是相对较高的。 12月5日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行时隔3年首次下调存款准备金率。在一定程度上的确是缓和了紧张气氛，但对于楼市来说只是杯水车薪，此次货币政策的松动并不代表救市。 常州11月特价房频现 二手房挂牌量暴跌13% 五、分 析 特价房已经成为开发商们销售房源的必要方法，许多开发商凭借他们的高知名度，获取群众的信任，以特价卖给群众，但他们房子的质量并没有很好，他们以低成本换取了高利益，这使得一些人对于特价房的信任度降低。 现场模拟 * * 　供给量持续增长 “以价换量”仍将是楼市主旋律? 两会期间，温家宝总理在记者会上表示，一些城市房价远远没有达到合理价位，房价应该与居民收入相适应，与投入和合理的利润相匹配。市场将总理的表态解读为，房地产调控政策出现松动的前提，一定是部分城市房价的继续下探。 从10月份开始，常州的不少房产公司开始推特价房，少则9折多则7折，这倒是吸引了不少买房人关注，也让部分单个楼盘的销售在年末之际出现小小的翘尾，得以缓解资金链的短缺。“在深度调控下，比价效应的优势日益凸显，价格战也在悄然打响，现在很多楼盘比着肩降价比销量，这就造成了骨牌效应，部分不肯松口的楼盘也开始表现出动摇的迹象。” 　　  对于此次存款准备金率的下调，此次货币政策的松动并不代表救市，更多的是表现在经济层面，是为了缓解银行体系流动性偏紧的局面，对于房地产来说则是杯水车薪，“当前的宏观调控背景下，不要幻想放松对房地产市场的调控，因此目前的房地产竞争中，价格才是王道。”  * * * *