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住宅工程外墙裂缝和渗漏原因和防治 　　【摘要】 住宅工程的裂缝与渗漏具有普遍性，也是现在人们对工程质量投诉的焦点，通过大量的调查和研究发现，有些是设计本身考虑不周全而造成的，有些是施工质量达不到要求而产生的，为了保障住宅工程的质量,保障人民群众的正常生活,施工单位就要采取必要的预防措施,做好住宅工程的裂缝与渗漏防治工作。本文简要分析了住宅工程裂缝和渗漏的成因,并提出了几项可行的防治措施。 【关键词】住宅工程；外墙裂缝；渗透原因；探讨 中图分类号： F287.8 文献标识码： A 文章编号： 一、常见部位原因 1.外墙不均匀沉降引起的裂缝 1.1住宅平面形状较复杂，在其纵横交接处地基附加应力叠加引起开裂，或者立面高差悬殊，作用在地基上的荷载差异大而引起开裂。 1.2建筑物长高比过大，整体刚性差，纵墙会因较大挠曲出现裂缝。 1.3较弱地基上相应建筑常发生在平面复杂住宅的转角处，高低错落处，外纵墙壁窗角处以及非挑梁，挑板结构的阳台墙的根部。 2.墙体温度、收缩裂缝 2.1在正常条件下，砖混结构某些部位常因温度变化和砌体干缩而引起较大应力集中致使墙体开裂，如房屋顶层墙体的八字缝及女儿墙根部的水平裂缝。 2.2框架结构梁柱与填充墙的接壤部位，由于框架柱的混凝土与砌体二种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，二者的变性值不同，则在框架梁柱与填充墙接壤部位就产生裂缝。 3.外墙抹灰质量差而造成裂缝及渗漏 3.1外墙装饰面砖的裂缝与渗漏通常是由于表面不平整，缝宽大小不一，面砖与墙体的粘层水泥砂浆不密实、过薄、粘结不牢、甚至脱落，不能有效地起防水作用。 3.2外墙与门窗框四周与墙体的连接部位有直线形的裂缝并渗水，而渗水的主要部位在窗框的顶部和底部的窗台处，原因是安装门窗时门窗框与墙界面采用单一的水泥砂浆嵌缝，由于砂浆导热系数高，寒冷季节易形成“冷桥”且日久会收缩干裂。 二、防治与对策 1.基础不均匀沉降 设计上应力要求住宅体型简单，采用长高比相同的“一”字型建筑，并控制建筑物长高比的大小，而避免平面形状复杂和立面高差悬殊，合理安排相邻建筑物的间距，提高墙体的抗拉、抗挠、抗剪能力，施工时对于软粘土地基不要破坏原状结构，在浇筑基础前保留约20cm覆盖层，待浇筑基础时在清除，对于立面高低及荷载差别较大时应先高后低，先重后轻的原则安排施工顺序。 2.砌体结构温度、砌体结构干缩 设计上在屋面上可设置保温层或隔热层，采用装配式有檩条系钢筋混凝土屋面或卷材屋面，若墙体过长应在温度和收缩期及正确的施工工序，以减少工程结构的整体收缩裂缝，砌筑灰缝砂浆饱满，厚度及墙面的平整度、垂直度都应达到规范要求，砖要是先浇水湿润，使含水率在10%～15%之间，框架结构梁柱与填充墙的连接部位要按设计和构造要求配置拉接钢筋，框架梁底与填充墙的连接部位的外表钉设钢丝网，一般网宽400mm，每边200mm。 3. 女儿墙外根部通长的水平裂缝 女儿墙外根部通长的水平裂缝主要是从内部结构开裂。因此，应从结构做法上解决，可将墙体内部构造柱向上一起延伸到女儿墙，此时，如果女儿墙构造柱的间距超过3.9m，宜从顶层圈梁生盘引出构造柱，女儿墙顶应做钢筋混凝土压顶，且构造柱的钢筋锚固在压顶内应满足最小锚固长度。 4.外墙抹灰与镶贴面砖的开裂与渗漏 抹灰前应认真处理基层表面，因模板位移造成混凝土凸模部分要认真凿掉，混凝土表面留有的钢模板废机油要用火碱溶液认真清洗，确保基层与砂浆的粘接力，严格控制水灰比，确保砂浆强度，外墙贴面应选择优质面砖，粘贴时表面要平整，砖缝平直，缝宽一致，嵌缝砂浆饱满，光滑无砂眼，没有空鼓。 5.外墙与门窗框四周的连接 外墙与门窗框四周的连接部位，应该满足在温度变化条件下，塑钢门窗与墙体产生相对运动的要求，而选用弹性密封材料，先采用闭孔泡沫塑料，发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞，且填塞不宜过紧，然后在其内外侧采用嵌缝膏进行密封。 三、外墙渗漏的原因分析 １、钢筋混凝土框架填充墙的渗漏 框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。 ２、外墙抹灰层及装饰面