物流园区的作用-物流产业大数据平台.PPT

第八章 物流园区 第一节 物流园区概述 第二节 物流园区的规划与建设 案例 深圳的物流园区规划与发展 第一节 物流园区概述 一、物流园区的概念 二、物流园区的特点 三、物流园区的功能与作用 四、物流园区的分类 一、物流园区的概念 为了实现物流设施集约化和物流运作共同化，或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等各区域，集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。 (GB2006) 物流园区是一家或多家物流（配送）企业在空间上集中布局的场所，它提供一定品类、一定规模、较高水平的综合物流服务的物流集结点。 物流园区主要是一个区域概念，与工业园区、科技园区等概念一样，是具有产业一致性或相关性且集中连片的物流用地空间。 物流园区是为了实现物流设施集约化和物流运作共同化的目的而在城市周边区域集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物流集结地。 深圳的物流园区规划与发展 二、物流园区的特点 物流园区的建设具有投资大、资金回收期长的特点 ; 建设物流园区的核心目标是实现集约化和规模效应 ; 物流园区的建设需要政府部门进行统一规划。 三、物流园区的功能与作用 （一）物流园区的功能 1．物流园区的物流组织与管理功能 2．物流园区的经济开发功能 （二）物流园区的作用 1．物流园区的集约作用 2．物流园区的有效衔接作用 3．物流园区对联合运输的支撑作用 4．物流园区对于联合运输的扩展作用 5．物流园区对提高物流水平的作用 6．物流园区对促进城市经济发展的作用 四、物流园区的分类 （一）按满足区域物流服务需求分类 1.区域物流组织型园区 2.商贸型物流园区 3.运榆枢纽型物流园区 4.综合型物流园区 四、物流园区的分类 （二）按物流园区的功能分类 1.自用型物流园区 2.定向服务型物流园区 3.陆路交通枢纽型物流园区 4.产业聚集型物流园区 5.功能提升型物流园区 6.综合服务型物流园区 四、物流园区的分类 （三）根据物流园区在物流产业发展和物流体系中地位作用分类 第二节 物流园区的规划与建设 一、物流园区规划的目的 二、物流园区规划的内容 三、物流园区的开发与运作模式 案例 深圳的物流园区规划与发展 物流园区规划的定义 物流园区规划是指对城市区域物流用地进行空间布局，对区内功能进行设计和定位、对设备 与设施进行配置。 另外，也需要对物流园区经营方针和管理政策进行详细规划。 一、物流园区规划的目的 （1）改善城市交通管理，减轻物流对城市交通的压力。 （2）减少物流对城市环境的种种不利影响。 （3）促进城市用地结构调整，完善城市功能布局。 （4）推进资源整合，提高物流经营的规模效益。 （5）满足仓库建设的大型化发展趋势的要求。 （6）为物流企业发展提供用利发展空间。 （7）优化城市生态环境，满足可持续发展要求。 （8）满足市场需求，推进物流产业发展。 二、物流园区规划的内容 1．园区的定位 2．园区的选址 3．园区的功能设计 （一）园区的定位 1.应该根据城市物流园区的市场竞争状况、所依赖的交通形态、各类交通的接驳、城市之间产业现状、对相关物流园区的依赖程度等做出合理定位。 四、物流园区的开发模式 1．由企业主导的开发模式。 2．由政府投资的开发模式。 3．由政府引进投资的开发模式。 4．工业地产商开发模式。 5．上述几种模式结合的开发方式。 五、物流园区的运作模式 （一）经济开发区模式 （二）企业引导型模式 （三）工业地产商模式 （四）综合运作模式 六、物流园区的建设规模 投资在1亿～10亿元之间，约占50％； 10亿～20亿元约占15％左右； 20亿～30亿元约占15％左右。 占地面积在0.1～1 km2的约占50％； 占地面积在1～2 km2约占17 ％左右； 占地面积在5～10 km2约占15％左右。 案例 深圳的物流园区规划与发展 盐田物流园区 平湖物流园区 * * 机场航空港 物流园区 龙华物流园区 平湖物流园区 盐田港 物流园区 前海湾 物流园区 笋岗－清水河 物流园区 大铲湾 物流园区 机场航空港 物流园区 龙华物流园区 平湖物流园区 盐田港区 物流园区 前海湾 物流园区 笋岗－清水河 物流园区 大铲湾 物流园区 深圳的物流园区规划与发展 物流园区红线范围 仓储及停车场用地 盐田港物流园区的边界就是盐田港区17.02平方公里的红线范围，其中仓储及停车场用地面积256公顷。 龙华物流园区总占地67万平方米。 龙华物流园区 平湖物流园区控制面积16.25平方公里，实际开发面积8平方公里。目前，已征地面积为2平方公里。 笋岗—清水河物流园区 笋岗—清水河物流园区园区规划总面积为4.738平方公里。 前海湾物流园区 前海湾物流园区规划