物权法第八章.ppt

物权法 第八章 共有 共有 共有，指两个以上人分享同一财产所有权的现象。共有是对所有权“量”的分割。共有包括按份共有与共同共有。 （一）共有的类型 1.按份共有 （1）概念。按份共有，指二人以上按照各自的份额对共有物享有权利和承担义务的共有关系。 （2）特征 按份共有中的份额是所有权的份额； 共有人的应有份额抽象地及于共有物的整体； 按份共有人对其份额享有独立的所有权。 （3）应有份额的确定 《物权法》第104条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 （4）按份共有的推定 《物权法》第103条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 2.共同共有 （1）概念。共同共有，指二人以上根据共同关系对共有物不分份额地共同享有权利并承担义务的共有关系。 （2）特点：须由家庭、夫妻等共同关系； 共有人不分份额地分享一个所有权。 （3）类型： 夫妻共同共有；家庭共同共有；遗产分割前，法定继承人对遗产的共同共有；被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。 （二）共有物的管理与处分 1.共有物的处分。包括事实上的处分与法律上的处分。 根据《物权法》第97条对共有物的处分权限：（1）有约定的按约定； （2）没有约定时，按份共有采绝对多数决原则，共同共有采一致决原则。 2.共有物的使用与收益。 根据《物权法》第96条，对共有物的使用与收益，共有人有约定，按照约定。没有约定的，分别情况处理： （1）按份共有人按其份额，对共有物的整体进行占有、使用和收益； （2）共同共有人共同占有、使用、收益。 3.管理费用的承担 根据《物权法》第98条，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 （三）因共有物所生之债的对内、对外效力 1.对外效力 根据《物权法》第102条的规定：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外； 2.对内效力 根据《物权法》第102条的规定：在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 （四）共有物的分割 1.分割请求权的行使。 共有物分割请求权，属于形成权，所以，一旦某个共有人享有分割请求权，即可请求分割共有物，终止共同关系，无须其他共有人同意。 （1）根据《物权法》第99条的规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割； （2）根据《物权法》第99条的规定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 2.分割方式。 根据《物权法》第100条第1款，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 3.分割后的瑕疵担保责任 根据《物权法》第100条第2款，共有物分割后，各共有人相互间承担与买卖合同中出卖人相同的瑕疵担保责任，包括权利瑕疵担保责任和质量瑕疵担保责任。即共有人分割所得的财产具有权利或者质量瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 （五）按份共有人的优先购买权 1.按份共有人的优先购买权。 （1）按份共有人优先购买权的要件：某一按份共有人向第三人转让自己的份额；按份共有人须以与第三人同等的条件提出购买；须在知道后的合理期限内行使，合理期限经过，优先购买权消灭。 （2）根据《城镇房屋租赁合同解释》第24条的规定，按份共有人的优先购买权优先于房屋承租人的优先购买权。 2.共同共有人的优先购买权。 根据《民通意见》第92条的规定，在共同共有财产分割后，原共同共有人出卖分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于“一个整体”或者“配套使用”的，其他原共有人可以主张优先购买权。 *