第6章 工程项目投资管理20121226.pptVIP

概述 工程估价与工程投资计划编制 工程项目投资控制;相关概念;一、相关概念;工程造价的直意即为工程的建造价格。在市场经济条件下，在建筑工程领域，工程造价有三种含义：;指承包商按照承包合同的要求，完成合同项目所需投入的人力、物力的货币表现形式。 ;二、工程项目投资构成;1.建筑安装工程费 ;1.建筑安装工程费 ;（2）材料费 ;（3）施工机械使用费 ;（4）措施费 ;（5）规费 ;（6）企业管理费 ;（7）间接费的计算 ;（8）利润 ;（9）税金 ;2.设备及工器具购置费 ;3.工程建设其他费 ;指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 ;一般包括建设单位开办费、建设单位经费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费用以??工程承包费等。 ;包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。;4.预备费 ;5.建设期贷款利息 ;世界银行的工程项目费用的构成： ;一、工程估价;费用估算文件类型;一、工程估价;（1）定额计价的基本程序;计算步骤 分部分项工程工料单价= ∑定额人工消耗量×人工预算单价+ ∑定额机械消耗量×机械台班价格+ （∑定额材料消耗量×材料基价+检验试验费） （材料基价含采购保管费、运杂费以及运输损耗费） 直接工程费=∑分部分项工程量×工料单价 以直接工程费为计算基数，计算措施费 计算间接费（注意取费基数的不同） 计算利润（注意取费基数的不同） 计算税金（计算基数为直接费、间接费和利润之和） ;（2）工程量清单计价的基本程序;计算步骤（清单计价规范） 分部分项工程综合单价= ∑定额人工消耗量×人工预算单价+ ∑定额机械消耗量×机械台班价格+ （∑定额材料消耗量×材料基价+检验试验费）+管理费+利润 分部分项工程量清单费=∑分部分项工程量×综合单价 直接估算措施项目清单内的各项措施费 计算其他项目清单中列项费用 计算规费（注意取费基数的不同） 计算税金（计算基数为分部分项工程量清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费之和） ;二、工程投资计划编制;（2）按子目编制资金使用计划;按构成子项目分解表格;（3）按时间进度编制资金使用计划;按时间分解的表格（亦称分年度投资表）;某工程建筑安装工程费计算 ;一、投资控制的几个注意点 ;2.分阶段设置控制目标 ;3.采取多种有效控制措施 ;4.立足全寿命周期的控制 ;二、决策阶段投资控制 ;2.投资估算的编制 ;3.决策阶段控制要点 ;; ;1.设计阶段投资控制的任务 ;2.设计阶段投资控制方法 ;限额设计的基本内容。 ①确定各阶段设计限额值。 ②重视方案选择，在批准的投资限额内，进一步落实节约投资的措施。 ③加强设计变更管理工作。 ④健全和加强设计的经济责任制。 ;;经国家和地方批准的建筑、结构和构件等整套标准技术文件和图纸，称之为标准设计。各专业设计单位按照本专业需要自行编制的标准设计图纸，称为通用设计。 ;又称价值分析。是运用集体智慧和有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以最低的总成本，可靠地实现产品的必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。;提高产品价值的基本途径有5种。 ;[案例] 价值工程在公路设计方案评选中的应用;功能分析结果;;;计算成本评价系数;[案例] 价值工程理论应用两实例;实例2：在国内，上海华东电力设计院承担宝钢自备电厂储灰场围堤筑坝设计任务，原设计采用抛石施工的土石围堤，造价在1500万元以上。该设计院通过对钢渣物理性能和化学成分分析试验，在取得可靠数据以后，经反复计算，细致推敲，证明用钢渣代替抛石在技术上是可行的。为保险起见，他们先搞了200m试验段（试验段围堤长2353m），取得成功经验后，再大面积施工。经过设计、施工等多方努力，在长江口，国内首座钢渣粘土心墙围堤提前一个月胜利建成，后又经受了强台风和长江特高潮位同时袭击的考验。比原设计方案节省投资700多万元，取得了降低投资、保证功能的效果。;（4）优化设计方案;四、招标阶段投资控制 ;2.投资控制方法 ;五、施工阶段投资控制 ;2.施工阶段费用控制的依据 ;3.施工阶段费用控制步骤 ;4.施工阶段费用控制主要环节 ;工程计量原则 ;工程计量方式 ;工程计量方法 ;工程支付条件 ;工程款支付的形式 ;5.施工阶段费用控制方法;挣值分析法（赢得值法） ;[案例] 挣值分析法的应用示例 一个项目的计划工期为40周，预算成本为50万元。 在项目的实施过程中，第19周时项目经理向公司经理报告项目的进展状态，在状态报告中项目经理列出了第18周（包括第18周）的项目状态数据，详细情况如下： （1）