鞍山基准地价说明及修正参数.docVIP

鞍山市城区土地级别基准地价 出让金租金标准适用有关问题的说明 一、关于土地级别范围说明及宗地土地级别的确认 1、土地级别范围说明是对土地级别图划定的土地级别四至的简要说明，在确定宗地的土地级别时以土地级别图为准，同一宗地不能跨2个或2个以上级别，如果土地级别图界限不明显的依土地级别范围说明为依据。 2、商业用地以道路为界限的（不含高架桥、铁路与公路相邻以及道路两侧通达不畅的），低级别一侧临路第一宗地归入高级别。 二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别、地价标准的适用 按照《城镇土地分等定级规程》的要求，此次土地定级采用分类定级，即商业、住宅、工业三类用途定级。其他类型用地按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）相关用途使用级别及地价标准参见附表。 用 途 适用级别 基准地价、出让金修正幅度 商服用地（05） 商业 见附件7 工矿仓储用地（06） 工业 不修正 住宅用地（07） 住宅 不修正 公共管理与公共服务用地（08） 住宅 见附件7 工业 见附件7 特殊 用地 （09） 军事设施用地（091） 根据具体用途确定使用住宅或工业用地地价水平 根据具体情况确定 使领馆用地（092） 住宅 不修正 监狱场所用地（093） 工业 不修正 宗教用地（094） 住宅 不修正 殡葬用地（095） 住宅 不修正 交通运输用地（10） 工业 不修正 水域及水利设施用地（11） 工业 不修正 三、关于基准地价内涵及设定条件 基准地价是指在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途（商业、住宅、工业）法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。 1、基准日设定： 基准地价的基准日为2008年1月1日。 2、土地使用年期设定： 基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。 3、土地开发程度设定： 根据鞍山市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为 商业用地设定为“六通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整； 住宅用地设定为“七通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖、通煤气，宗地红线内场地平整； 工业用地设定为“五通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整。 宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态。 4、容积率设定： 商业用地容积率为1.5； 住宅用地容积率为1.2； 工业用地容积率为1.0。 5、土地还原利率设定： 商业用地为8%、住宅用地为7.5%、工业用地为7%。 附件1 商业用地定级四至范围说明表 级别 街道/地区 东至 南至 西至 北至 备注 一级 站前街道 胜利南路 文化街、二一九路 铁东一道街 东山街 　 胜利街道 胜利广场、铁东三道街 民主东路、工农街、站前街 铁路线 文化街、二一九路 　 二级 钢城街道 胜利南路 千山中路 钢城街、八卦街、正义街 新光街 　 对炉街道 长虹街 新光街 新兴街 利群街 　 和平街道 中华南路、园林路 千山中路 胜利路 新光街、新华街 　 八家子街道 铁西九道街 人民路 四十二中西侧小路 启明街 　 启明街道 铁路线 人民路 铁西九道街 启明街 　 站前街道 胜利南路 东山街 铁路线 千山中路 　 园林街道 园林路 卫钢街 中华南路 千山中路 　 兴盛街道 铁西九道街 繁荣街 铁西人民医院东侧小路 人民路 　 繁荣街道 铁路线 繁荣街、民生西路 铁西一道街、铁西九道街 人民路 　 胜利街道 中华南路 民生东路 建国南路、铁东三道街、南胜利路 工农路、站前路、千山中路 　 三级 钢城街道 团结街 八卦街 建国南路 和平路 　 对炉街道 朝阳街、健身西路 新光街 团结路、建国南路 和平街、通山街、山脚下 　 和平、深南街道 朝阳一街、鞍山国际酒店、万寿山 新华街、千山中路 南中华路 利群街 包括市养老院、鞍钢集团公司职业病防治所 八家子街道 铁西九道街 人们路、启明街 兴盛路 环钢路、千山西路 　 启明街道 铁路线 启明街 铁西九道街 千山西路 　 三级 兴盛街道 铁西九道街 西民生路 兴盛路 人民路、繁荣街 繁荣街道 铁西一道街 民生西路 铁西九道街 繁荣街 山南街道 南中华路 解放东路 铁路线、建国北路 民生东路 园林街道 园林路 解放东路 中华南路 卫钢街 常青街道 常青街 解放东路 园林路 绿化街 湖南街道 湖南街道东侧边界 工人街、大东街 常青街 绿化街 立山街道 中华北路