烟台项目场调查报告【页doc】.doc

烟台项目市场调查报告 烟台及项目概括： 烟台地处山东半岛东部，毗邻渤海和黄海，与日本和朝鲜半岛隔海相望，是国际旅游城市。 烟台作为北方港口城市，是主要的海港交通枢纽，拥有丰富的海洋资源，经济发展潜力巨大，不久烟台到大连的火车轮渡将连接出完整的环渤海湾经济区，随着全国发展北移的大趋势，整个环渤海经济圈将会掀起中国新一轮的经济热潮，烟台亦将首当其冲，韩国、日本规模性投资将风卷而入，烟台繁荣指日可待。 烟台项目位于烟台市繁荣商业圈，紧邻振华大厦、良友商厦、南大街购物城，日流量近10万，北面是烟港码头、火车站，西面是通伸小区、三站批发市场、紧邻烟台汽车站，1995年建成的三站批发市场至今已发展成35万m2的批发中心，共有商户5500余户，达10万余人。该地块是一个集商业中心，文化中心，交通中心，地理位置繁华，客流量大，交通便利，项目占地10亩，总规划面积5.3万m2，1-4层为商业用房，5-28层为商住公寓，是投资置业的理想之地。 项目周边楼市市场调研 三水国际商务大厦 开发商：烟台三水置业有限公司 施工商：烟台建设集团 ●项目概况及销售情况： 位于烟台北马路以西，靠近烟台火车站新址，共3栋高层，其中2 栋为写字楼，1楼为商住楼，目前在售写字楼1栋。 ●售价：1-3层为商业用房，4层以上为写字楼，起价5300元/m2。 ●面积：67.3 m2-整层1454.1 m2，每高一层加100元/ m2。 销售已达80%，04年2月份交房。 ●商业用房： 一层已售给银行3万元/ m2 二层1.5万元/ m2 三层8000元/ m2 使用产权70年 地下一层为商场超市，地下二层为设备及车库 车位10万元/个，集中供暖80元/ m2 ●装修标准： 1公共部分： 外立面装修：大理石、金属饰面板及中空钢化低辐射镀膜玻璃幕墙，豪华外立面，彰显大厦气势。 写字楼大堂装修标准：地面为进口石材、墙面为金属饰面或石材、豪华大堂足以展现大堂及公司形象；电子触摸屏、每户免费提供两页介绍资料，方便快捷。 电梯厅及各层楼道装修标准： 地面：德国橡胶地板； 墙面：乳胶漆及石材； 电梯：中瑞合资迅达高速电梯； 公共卫生间：全套合资洁具，卫生、清洁； 1.2办公部分： 1.2.1办公区装修标准： 地面：荷兰forbo高级复合地板或韩国LG商务地板； 墙面柱面：高级进口乳胶漆； 门禁系统：高级指纹锁或密码锁，安全、防盗； 吊顶：微孔铝板及隔栅灯，标准化的办公室吊顶； 分割销售隔墙为轻钢龙骨石膏板； 1.2.2办公区设备标准： 电话：每户预留三条电话线，实现沟通无限； 网络：宽带网入户，畅游无限世界； 供暖：500供暖，分户控制； 空调：分户式空调安装到位； 消防：烟感、喷淋及消防广播系统、背景音乐，轻松办公； ●售价：商住楼1栋，将在12月底发售，4800元/ m2起价，每高一层加60-80元/ m2，供暖80元/ m2。 ●面积：118 m2、165 m2、126 m2、122 m2、165 m2。 一层5户2部电梯，精装修（标准同上）。 2、润隆大厦： 开发商：烟台润隆房地产有限公司 行销企划：深圳利丰天企划公司 ●项目概况及销售情况： 位于烟台市南大街与海港路交汇处，总占地面积1700 m2，总建面26000 m2，地下3层，地上24层，商场总建面6300 m2，写字楼6000 m2，商住9300 m2；电梯：客梯2部，客货两用梯1部，手扶梯10部；是集商业、办公、商住、娱乐于一体的高层。 ●总体功能规划： 地下一层：特色超市； 地下二至三层：业主停车层； 地上1-4层：服装、床上用品等； 5层：休闲小吃、冷热饮； 6层：健身房、保健洗浴； 7-12层：写字楼； 14-22层：商住公寓； 24层：茶艺、咖啡厅 ●公共装修标准： 1.1、楼层及公共走廊： 地面：高级花岗岩 墙面：普通墙面 1.2、外墙： 墙体：一至五层干挂花岗石材；六层以上玻璃和铝板幕墙体。 1.3、楼梯： 楼梯：1-5层花岗岩踏步，不锈钢扶手； 6-24层水泥楼梯，普通钢管扶手； 1.4、商住楼装修标准： 门窗：高档防火防盗门； 地面、墙面、天花：水泥砂浆拉毛； 卫生间：精装修坐便，浴缸，洗手盆； 厨房：地面设防水保护层，水泥砂浆拉毛； ●室内设施： 中央空调系统； 客厅及主卧设IDD电话插孔； 起居室及主卧配置有线电视插座； 可视对讲系统； 煤气报警系统； 水、电、气卡式计量，三表出户； 预留宽带接口； ●售价： 网点：一层4万元/ m2 二层2.5万元/ m2 三层1.5万元/ m2 四层1万元/ m2 五层、六层目前出租不售 写字楼：7-12层5300元/ m2 商住楼：14层5800元/ m2 ，每高一层加80-100元/ m2 车位出租：200元/辆 3、东方银座： 开发商：烟台方正建设有限