重庆市公租房介绍.pptVIP

* * * * * * * * * 二、公租房的特点 （一）公租房始终姓“公” 公租房建设坚持政府主导，建设主体为市政府和各区县政府，产权由政府持有，建设资金首先通过财政性投入和各项优惠政策解决，不足部分由国有集团等操作主体以国有资本托底，确保公租房始终姓“公”。 * （二）最大限度的降低租金 公租房建设用地以划拨方式供应，无土地出让金、无相关税费、无开发利润，租金只考虑建设贷款利息、房屋维修费等因素，从而确保租金不超过同地段、同品质商品房租金的60%。 * （三）整合了过去的住房保障制度 公租房制度整合了过去的廉租房和经济适用房制度，实行“租售并举”，实现了住房保障一体化。 * （四）实现了保障对象的广泛覆盖 公租房打破了城乡和内外差别，不设户籍限制，在渝工作的无住房或住房困难人员符合条件均可申请。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 配租管理 对符合条件的申请人实行摇号配租 租赁管理 公租房每次租赁合同期限最长为5年 租赁管理 公租房的租金标准由市物价部门会同市财政、市住房保障等相关部门研究确定；租金实行动态调整，定期向社会公布 租金 2010年 2011年 2012年 2013年 承租人应当按时交纳政府规定的租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、闭路电视、物业服务等费用 租赁管理 因人员变动申请换租相应规定面积的公共租赁住房，由市住房保障机构按换租规定配租 单间配套 两室一厅 租赁管理 小区物业管理，由市住房保障部门组建或选聘的专业物业服务公司承担，物业服务费由市物价部门会同市住房保障机构研究核定 租赁管理 退出管理 （合同期满后） 租赁退出 购买退出 其他退出 （获得其他住房） 强制退出 续租退出 正常退出 续租退出 承租人租赁合同期满，应退出公共租赁住房 符合条件需要续租的，需在合同期满3个月前重新申请，重新签订租赁合同 退出管理 正常退出 其他退出 退出管理 租赁期内超过政府规定的收入标准 购买 获赠 继承 获得其他住房 退出公共租赁住房 提供虚假证明材料骗租 转租、出借 改变公共租赁住房结构或使用性质 承租人无正当理由连续空置6个月以上 拖欠租金累计6个月以上 在公共租赁住房内从事违法活动 违反租、售合同约定 退出管理 强制退出 退出管理 承租人在5年后，可选择购买公共租赁住房 出售价格以综合造价为基准 一次性付款后，不再支付租金 分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金 购买退出 退出管理 公共租赁住房 上市交易 转让给政府，政府回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息 管理和建设 市国土资源和房屋管理行政主管部门负责全市公共租赁住房的行政管理工作 市住房保障机构负责公共租赁住房的日常管理工作 主城区外的公共租赁住房规划、计划、建设和管理工作由区县人民政府负责 国有非盈利机构组织建设，产权由政府指定的机构拥有 二、公共租赁住房的整体思路 （二）公共租赁住房规划布局 预计2020年主城区常住人口1000万 约400万户 按户均2.5人测算 2010-2020年共需提供租赁住房约80万套 78% 住房私有率 22% 需租赁住房 需求预测 主城区约80万套租赁住房需求 已保障约13万户 廉租住房 5.6万户 直管公房、危旧房改造7.4万户 约67万套租赁住房缺口 按50%由公共租赁房保障测算 未来十年，主城区需提供33.5万套公共租赁房，总建设规模约2000万㎡ 需求预测 均衡布局 环境宜居 配套完善 交通方便 规划布局 公租房的规划建设布局原则 建设时序安排 2010年 2012年 约3000万平方米 (每年建1000万平米） 约1000万平方米 (视社会需求而定） 全市建设公共租赁住房4000万平方米 50m2以内 （约占60%） 50-60m2（约占25%） 60-80m2（约占15%） 户型设计标准 二、公共租赁住房的整体思路 （三）工程进展情况 资金投入和筹措方式 今年计划投入建设资金75亿元 市级财政已拨付5亿元 中央资金到位15亿元 国家可批准公积金贷款30亿元 已有八家银行提出意向性贷款额度160亿元，人寿保险等基金也有参与投资的意向 小区名称 配套设施 建筑面积（m2） 建成时间 民心佳园 幼儿园2个 7185 2011.8.30 学校 11254 2011.8.30 商场 42673 2011.11.30 康庄美地 幼儿园3个 4896 2011.11.30 学校 9819 2011.12.30 商场 54446 2011.12.30 康居西城 幼儿园2个 8263 2011.11.30 商