工民建造价管理存在问题和应对措施.doc

工民建造价管理存在问题和应对措施 　　摘要：随着社会的发展和经济水平的不断增长，人们对建筑质量要求不断提高，人们要求舒适的生活环境，优良的配套设施。因此，人们对工业与民用建设项目的要求也就不断增加。在当今的建筑市场所占比重越来越多，关于工民建的问题也就不断的出现在我们的眼前。企业想要建设工期短质量优秀的建筑物，就必须进购品质优秀的原材料，选用先进的设备，在施工过程中进行严格的监控。项目建设的基础就是具备完善而细致的工程造价管理方法和措施。本文就工业与民用建筑工程造价管理的重要性，造价管理中出现的问题，以及这些问题的解决途径进行了简单讨论。 关键词：工民建；造价管理；问题及措施 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 引言 工业与民用建筑工程的造价管理主要针对工程设计到实施的各个阶段费用的支出进行管理，它核算工程的成本，管理工程的总支出，为工程的利润核算提供基础。现阶段，工民建工程在建设市场不断增加，工程的造价管理重要性不断增强。企业在激烈的市场竞争中渐渐意识到质量和工期在竞争中起着决定性的作用，因此，企业开始重视工程质量和工期的管理。造价管理作为质量管理的前提，首当其冲受到了企业的重视。 一、 工民建工程进行造价管理重要性 工业与民用建筑从设计到施工过程中的造价控制已经贯穿于整个项目建设的全过程，无论是在任何一个阶段，都起到了重要的作用。据相关资料显示，在整个工民建施工过程中的决策阶段和设计阶段，能够对整个施工的造价产生严重的影响，其影响比重能够到达整体比例的50%以上。但是在施工阶段以及施工阶段之后的竣工阶段、验收阶段、交付阶段等等对施工造价的影响不到整体的25%。 所谓工程造价管理，是一个建设项目全过程的管理控制，而整个过程包括投资决策阶段、项目设计阶段、项目发包阶段、建设实施阶段和竣工结算阶段。工民建工程造价管理，要合理的确定有效的工程造价，合理工期和优良的工程质量,并将批准范围之内的人力、物力、财力合理分配，从而达到生产效益最大化的目的。 而工民建工程由于涉及的建筑层面是比较复杂，进而会出现各式各样的影响因素，比如对施工周期长短的影响、对材料设备价格高低的影响、对市场供求关系的影响等。所以，要提高工民建施工的质量和效果，就要真正的发挥出造价控制的效果，科学合理的进行造价控制，发挥出投资的效益能力，使整个工民建施工过程得到有效的资金控制。 二、工民建工程造价管理遇到的问题 工程造价管理是工业与民用建设管理当中的核心部分，它始终贯穿于项目建设的全过程。在我工作的三十年里，主要遇到了以下问题：1、“三超”现象 任何一个建设项目都是以投资决策为开始的，据统计，这一阶段的资金消耗约占总投资额的0.5%～3%。一个建设项目如果在前期决策时产生失误，那么不管在后期施工建设阶段如何努力，也很难弥补前期所造成的损失。近年来，在工业与民用建设工程中，经常出现投资膨胀严重的现象，这就不可避免的造成工期越来越长，工程造价越来越高之类的问题，究其根源都是在项目的前期投资决策中出现了问题。在前期投资决策中，工程造价缺乏有效依据，其主要依据来源是专家和决策者们根据以往经验来进行估算，概算定额不能满足建筑市场人材机的不断变化,市场调研不足,地质勘察资料不完善等受到诸多因素的影响，“三超”现象依然很普遍。 2、目标设计不合理要想控制整个工程的造价，最需要进行管理的就是项目设计阶段的工程造价。目前，在工业与民用建筑行业，几乎所有的设计部门都存在一种“重设计、轻经济”的理念。而且概预算设计人员也只是根据设计图纸机械编制概预算，用经济来评估设计，对设计方案优劣的评价和项目投资使用效果的评价也只是停留在口头上，并没有落实。在设计方案评审过程中，设计人员都会提出两个以上的设计方案进行比较，但对于经济合理性基本不予考虑。特别是现如今，项目报批、文件设计、施工等三边设计和建筑工程行业的竞争越来越激烈，设计工期不足,方案设计投资比较不足，设计人员为了满足建设单位的高要求，经常出现施工图设计不足、设计变更多、无价材料估计高、隐蔽工程验收不到位，验收记录纸上谈兵，监理单位监管不力等情况。 3、材料设备管理不当 材料设备在工民建工程总的造价中占有很大的比重，所以加强对材料等费用的控制是非常必要的。但是从目前工民建工程建设中来看，很多建筑企业在施工中存在谎报材料价格的现象，蓄意提高工程材料的价格，在设备管理过程中主要存在的是对一次不使用的设备也进行购买，增加了工程建设中的费用支出。4、竣工结算存在问题 建筑工程竣工结算阶段是整个工程的收尾阶段，也是整个工程造价管理中最重要的一个阶段。发包方和承包方对工程造价的管理能力如何，在竣工结算阶段能够很好地反映出来。在我国，大多数工业与民用建筑项目在