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我国养老房地产产业发展探究 　　目前，我国是老年人口最多的国家，已达2亿，到2015年，全国60岁以上老年人将增加到2.21亿，老年人口比重将达到16%，到2050年我国老年人口总数将超过4亿。同时，靠我国的独生子女夫妻去赡养双方的老人几乎是不可能的。这就使得我国养老地产的规模有望从2010年的近1万亿元，提升到2020年的8万亿元、2030年的22万亿元，成为城镇化建设产业支柱的重要选项之一。 面对老龄社会的来临，如何为更广阔层面上的老龄人口提供更加人性化的服务？养老地产无疑是一种新的可资借鉴和扶持的模式。养老房地产的开发将是一个崭新的经济增长点。本文试就目前我国养老房地产行业中存在的问题及相应对策作一探讨。 一、目前中国养老房地产行业存在的主要问题 （一）国家关于养老房地产的相关政策不完善 第一，开发支持政策不足。养老和居住是密不可分的，现在在打造养老宜居社区、开发养老地产方面，政策准备并不充分。目前对外的土地政策是两类，一类是通过招、拍、挂拿地，另一类是划拨用地。如果通过土地的招、拍、挂在市场渠道拿到土地来建养老地产，最大的问题是成本非常高，其售价就一定高，这样很难满足日益庞大的需求。如果是企业用划拨土地方式来建养老地产，实际面临着土地资产后期开发融资的问题，不能抵押，融资方面就受到很大限制。对于政府如何用土地政策支持企业开发养老社区来解决养老居住方面