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房地产成本管理突出问题和对策探究 　　摘要：作为一个基础性的行业，房地产行业在国民经济的发展过程中起着非常重要的作用，所以，对房地产的开发造价进行控制和管理关系到国计民生问题。在对房地产成本管理控制进行论述之时，从投资决策、设计以及执行这几个阶段来阐释内容，接着对房地产成本管理中现存问题进行分析，并就此提出了相应解决对策，以便为我国房地产行业的成本管理提供可供参考的意见和建议。 关键字：房地产 ；成本管理；问题；对策 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 一、房地产成本管理控制现存问题 在我国建设项目中，时常出现决算大于预算的情况，对房地产建设市场秩序的建立以及确立行规造成了严重的影响，并对整个行业信誉产生了损害。文中就房地产开发四个阶段对房地产成本管理中现存问题进行了大致分析。 （一） 投资决策期间 在对项目计划书进行编写这段期间，对工程所进行的估价一旦经由审批便会进行最后的拨款，还有就是对甲方交易最高限额进行规定，但此种估价通常都不具备很强的准确性。主要体现在如下几方面：一是，不确定工程量。此段期间的工作是对可行性进行分析并确定方案，工作人员通常会按照经验来对工程量进行判断，因为房地产行业具备独特性和一次性的特质，也就使得设计、功能等对工程量产生影响。二是，通常情况下，现有房地产在进行开发之时，都会按照招投标的形式来对