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房地产评估风险形成机制和其防范对策探析 　　摘要：如何充分发挥房地产评估工作的作用, 使之符合房地产评估客观、公平原则的要求, 从而更好地适应我国经济高速发展的要求, 防范和避免房地产评估工作带来的负面风险,应是房地产评估工作的重中之重。本文分析了房地产评估风险形成机制，提出了房地产估价风险防范的有效办法。 关键词：房地产评估风险形成机制防范对策 中图分类号：F293文献标识码： A 文章编号： 房地产评估风险主要是评估报告的最终定价与当时的市场所确定的房地产价值发生不一致以及不一致的程度和范围。房地产评估是以评估报告的形式体现的, 房地产评估报告是全面、公平、客观、准确地记述评估工作全过程包括评估基准日、评估方式、方法以及为什么采用该种评估方法等等, 最终对估价标的物的客观合理价值进行定价的工作报告。该工作报告体现的是房地产在基准日符合客观市场需求的价格, 绝不是房地产的实际取得成本。因此, 评估报告最终的定价和随时变化的市场价格达成一致的可能性极低, 这就决定了评估工作的风险性。 一、房地产评估风险形成机制 1、市场经济活动主体提供虚假情况的风险 市场经济活动主体包括经济活动中涉及的利益各方, 如土地出让中的国家、房地产交易活动中交易各方、房地产抵押活动中的抵押人和抵押权人等。而经济活动主体在经济活动中因其利益所需提供虚假情况仍时有发生。在这