安阳房地产场调研报告计划书.docVIP

2014年安阳房地产市场调研5月份报告 （2014.5.1 -2014.5.31） 一、市场背景概况 1、重点资讯汇总 1.1 【国家信息中心：房屋销售继续下滑 房价指数保持回落 ．市场销售降幅扩大，待售面积稳步上升2014年1-4月，全国商品房累计销售面积27709万平方米，同比下降6.9%。其中，商品住宅实现销售面积24515万平方米，同比下降8.6%。从销售额上看，2014年1-4月商品房销售额实现18307亿元，同比下降7.8%。其中，商品住宅实现销售额15259亿元，下降9.9%%，增幅同比回落75.2个百分点。从待售面积看，4月末全国商品房待售面积为52652万平方米，比2014年3月增加489万平方米，同比增长23.6%，增幅较上月提升0.7个百分点。其中，商品住宅待售面积为34878万平方米，同比增长23.9%，增幅较上月回升0.7个百分点。．房价指数继续保持回落从全国整体水平来看，4月份全国70个大中城市商品住宅房价同比指数继续保持回落，这是自2013年12月以来连续第4个月保持回落。 北京六月33盘欲入市 纯新盘占近六成5月中上旬北京商品住宅成交小幅回暖给开发商注入一针“强心剂”。机构统计显示，6月房企继续加快推盘速度，预计北京共有33个项目计划入市，其中纯新盘占到六成。最新统计数据显示，在6月开盘的项目中，尊悦大厦、首开香溪郡、中国铁建·青秀尚城、华远·澜悦、朝北8080等19个项目是纯新盘，占到整月计划入市量的近六成。对于6月份纯新盘项目的大量入市，亚豪机构副总经理任启鑫分析说：“从3月份开始，北京楼市供需格局开始出现逆转，与自住型商品房竞争同一类客群的刚需项目开始舍价换量、抢跑出货，5月开始，首批降价的刚需盘已经消化了大量目标客户，跟进降价的项目则难以争取更多销量，普遍进入平缓销售期。进入6月，房企打出差异牌，推出纯新项目，在产品特点上与同区域的老项目后期形成明显区隔，借以锁定剩余客群。” 199家上市房企净负债率创三年来新高 净资产收益率连续四年下滑5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2013年中国上市房企总资产均值为362.89亿元，同比上升24.33%；房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%；资产负债率均值同比增加1.09%至65.81%；净负债率均值同比增加15.31%至79.67%；净利润均值为13.76亿元，同比增加16.41%。而通过对入选本次测评的199家上市房企的测评研究，万科也连续第七年蝉联榜首住建部发新版购房合同 更加注重买房人权益保护近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。新版分“预售”和“现售”两个文本新合同要求卖方提前告知“一房多卖”需支付高额赔偿金 2、市场点评 2.1 土地市场方面：2014年5月份安阳市场有3宗住宅用地出让【共计601101.56平方米】 2宗商业用地出让【共计34596.09平方米】 1宗住宅用地成交【11.799262公顷】 1宗商业用地成交【14.883400公顷】。 2.2 住宅方面：2014年5月份安阳住宅累计成交商业累计成交为2014年办公成交套数为套。 【分析】本月安阳住宅市场均价在3400元/㎡左右。较上月下降了2.02%，主要原因： ①铁西区西城旺角项目于本月11号开盘，推出240套房源，认筹200多户，成交100套左右，均价为2700元/㎡，户型面积区间为44-139㎡，以刚需为主，小户型销售最好，已近售罄。 ②进入五月，天气燥热，来访人数较少，销售受到一定程度的影响。 ③住宅市场上大面积房源供应过剩，140㎡以上房源销售助力较大，市场主要以特价房优惠为主。 1.2成交户型配比 【分析】市场需求以80-100平米的刚需小户型和100-140的改善型三居室较多，140平米以上的大户型需求量较少，都在以特价房销售政策助推此房源。 2.3供应量与成交量 2、商铺市场 2.1成交均价 本月商铺均价为8280元/㎡。 【分析】商业主要以在售几个盘为主 【北关区】广厦所卖商铺为书香园项目商铺，分一层和二层，底商均价为1.4万，二层为1.1万。 【开发区】世贸中心商业即将做推广；华强新天地底商均价8800元/㎡，华强城一期底商均价6000元/㎡。6#楼王5月18日盛大开盘，36—59㎡精装SOHO，均价4200元/㎡