1-8 月重庆市房地产开发市场有所企稳.PDF

1-8 月重庆市房地产开发市场有所企稳 2011 年 1-8 月全市房地产开发市场在宏观政策调控背景下，开 发投资、市场销售、施工建设与资金到位等各项指标增速渐趋平稳， 波动幅度收窄，整体市场有企稳迹象。 一、开发投资增速在连续回落后趋稳 1-8月，全市房地产开发投资完成1195.78亿元，同比增长34.9%， 较上月回落 1.0个百分点，其中住宅投资 839.91 亿元，增长 36.1%， 较上月回落 1.5个百分点。上半年，全市房地产开发投资增速从年初 52.8%的历史高位不断回落，到 6 月以后在 35%左右小幅波动，开发 投资增速呈现出放缓后逐渐平稳的发展趋势。 2011年全市房地产开发投资同比增速 单位：% 60 52.8 50 43.4 40 41.2 40.2 35.0 35.9 34.9 30 20 10 0 2011年1-2 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 月 房地产开发投资增速 二、商品房销售面积增速持续五个月保持在 12%左右 1-8月，全市商品房销售面积2500.52万平方米，同比增长12.2%， 较 1-7月增速回落0.5 个百分点，呈基本持平态势，其中商品住宅销 售面积 2300.73 万平方米，增长 9.4%，较 1-7 月增速回落 0.4 个百 分点。自4 月份以来到 8月，全市商品房销售面积各月增速分别为： 12.6%、11.2%、12.8%、12.7%、12.2%，基本维持在 12%左右，市场 销售状况较为平稳。 三、施工、新开工和竣工面积增速逐步趋同 1-8 月，全市商品房施工面积 17825.42 万平方米，同比增长 26.7%，其中商品住宅施工面积 14030.00万平方米，增长 25.1%；商 品房新开工面积 4496.70万平方米，增长 21.3%，其中商品住宅新开 工面积 3422.43万平方米，增长 10.2%；商品房竣工面积 1636.53 万 平方米，增长 22.4%，其中商品住宅竣工面积1325.55万平方米，增 长 18.8%。 下图可见，全市商品房施工面积、新开工面积与竣工面积增速在 经历 2010 年的较大波动后，各项增速逐渐合拢于 20%左右的短期平 衡点，后期有望在此基础上形成同步发展的长期趋势。 2010年以来全市施工、新开工、竣工面积增速情况 单位：% 120 100 80 60 40 20 0 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 2 3 4 5 6 7 8 -20- - - - - - - 1- 1 1 1 - - - - - 1- 1- 1 1 1 1 1 1 1 1- 1- 1- 1 1 1 1 1 年 年 0