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名词解释： 大好环境下，房价没有下走的理由！ 什么“玩意”都不如房子保值增值！ 大城市投资房产风险很大，长沙投资房子就一个字“赚”！ 大品牌开发商长沙排兵布阵！ 高房价催生“双城”生活模式 The End！ 非常感谢在座各位的捧场！ 预计未来五年内，整体房价呈平稳上升趋势，年均增长率在8%-10%之间。 从上图看，跟据总的增长速率，到2014年商品房均价会达到约6392元/平米以上，若能理想增长，则能达到7006元/平米。 预计未来五年内长沙市商品房均价有望达到8000元/平米。 置业导向4： 深陷股海的投资者没有谁能够敢言：真正抄底！没有抄底的投资者都会在相对低点进入，继续追涨！ 房海亦然，09年的短暂机会过去之后，经过10年的整理，2011年的长沙房地产市场将会是强劲拉升的真正开始！机会不会再现，也只留给有远见的人！3年或者5年后的长沙房价将会出乎所有人的意料！ 第三，看区域！ 开福区五年内商业规划前景 一、商业体系规划 开福区商业体系结构为：3个区域性商业中心即伍家岭商业中心，四方坪商业中心，金霞商业中心；7个社区级商业中心；规划构建5条特色商业街;潮宗街旅游文化步行街、湘春路商业街、清水塘文物字画一条街、湘雅路医疗器械一条街、开福寺特色商业街；7处大型批发市场规划 二、主要商业业态建设规划 开福区主要零售业态建设规划为：大型购物中心1座、百货商场9处、仓储式商场1处、大型综合超市9个、超市若干、专业商场10处、专卖店若干、生鲜超市46个。 此外，数年后两馆一厅的建设完工，深国投大型购物中心和湘江世纪城商业广场共计四十多万方大型商业的中心投入使用，将使开福区域商业地位迅速提升。 * 置业顾问沟通稿 ————伟业顾问 卖生活，卖品味，卖眼光…… ——第一湾参谋沟通课件 就是不卖房子！ 一等营销，卖标准！ 二等营销，卖感情！ 三等营销，卖产品！ 就是长沙江景住房的标准，标杆！ 无限的崇拜！ 第一湾，最宽的视野成就最美的风景 置业顾问应该是客户的购房参谋！ 因为，新市场环境下的客户： 购房经验越来越丰富 文化程度越来越高 人越来越理性 …… 自身定位！ 如何才能做好一个合格的参谋？ 给 客 户 洗 脑 第一，看外围！ 中国经济增长继续朝着企稳向好的方向发展 国际货币基金组织（IMF）发表世界经济展望报告，预测中国今明两年经济增长率分别为10.5%和9.6%，居全球首位。 2010年10月国际货币基金组织(IMF)发表报告，世界经济复苏情况好于预期，新兴市场将带动全球经济缓慢复苏，新兴经济体明年增速将是发达国家的近3倍，亚洲经济将走在世界前头。中国将是许多经济体增长的驱动力 。 消费方面，去年居民消费意愿略有增长，居民投资意愿不断攀升，储蓄意愿有所回落。消费者信心一路走强，显示出消费者对未来经济走势的乐观预期。 图：2000-2010年中国GDP增速 全国房地产价格趋于平稳发展 2010年12月份，一线城市商品住宅销售价格，北京出现明显上涨，并且波动较大，上海、广州也出现上涨倾向，深圳表现平稳。市场逐渐走出政策调控的阴影，一线城市价格的上涨将带动二三线城市价格上行。 全国大中城市商品房成交量巨量全线加速，增幅巨大。 消化率保持在100%以上，严重供不应求主导市场。 全国各地地王频现，市场热度不断上升。 开发商：金融环境宽松，销售汇款猛增，现金充裕。 2008-2009年世界经济和中国经济面临众多困难，中国经济的平稳回升需要刺激房地产市场来带动消费和投资。 房地产业为中国经济平稳回升发挥重要作用。 据估计，2009年全国一手房销售额约为3.8-4.0万亿元，加上二手房销售总额达到5.7-6.0万亿元；商务部预计全国社会消费品零售总额全年能达到12万亿左右。 房屋销售额接近社会消费零售总额的一半， 房地产是重要的经济支柱产业！ 实事求是！ 2009年房地产——激活之年 国内经济总结：出口好转，通胀苗头出现 消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPI3%的增幅时我们称为Inflation，就是通货膨胀；而当CPI5%的增幅时，我们把它称为Serious Inflation，就是严重的通货膨胀。 生产者物价指数(PPI)是一个用来衡量制造商出厂价的平均变化的指数，它是统计部门收集和整理的若干个物价指数中的一个。如果生产物价指数比预期数值高时，表明有通货膨胀的风险。如果生产物价指数比预期数值低时，则表明有通货紧缩的风险。 通货膨胀(Inflation)指：在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象