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旧居住区环境改造对策探究 　　摘 要：随着城市进程的加快，我国城市建设也在不断加快，城市面貌正在发生巨大的变化，居住区环境变化是动态发展的结果。旧居住区的环境更新是一个复杂的过程，包含了社区物业管理、居民配合程度、现有技术水平、环境改造方式等因素。本文以长沙市天心区状元坡居住区为例，分析当前形势下长沙旧居住环境现状以及存在的问题，针对建筑、基础设施和绿地三个方面，对改造中出现的问题进行探讨并提出旧居住区环境改造的对策，为长沙旧居住区环境改造提供一定参考。 关键词：旧居住区；环境改造；长沙 1 状元坡居住区概况 状元坡居住区位于天心区东部，与雨花区仅相隔一条韶山南路。位于韶山南路和芙蓉路两条城市主干道之间，周边以学校和居住用地为主，有小型商业圈。此次重点改造状元坡居住区内均为1992年到1993年建设的金三角、富绿山庄、兰景花园3个旧小区。紧邻长沙商贸旅游职业技术学院、中南林业科技大学，社区主入口通向城市主干道韶山南路。 2 环境存在的问题 2.1 停车设施短缺 近几年来，随着私家车数量的增多，停车位匮乏是旧居住区最突出的问题。建造这些居民区时没有考虑到车位问题，零星点缀的车位完全不能满足现在的停车要求。车位匮乏导致小区的主次干道甚是消防通道都停满了汽车，存在很大的安全隐患。 2.2 活动场所不足 旧居住区的公共活动场所明显不足，住房困难造成的室内空间拥挤，使得各家在后院中私搭乱建，住宅的通风、采光、日照都受到了严重的影响，且各家在小区公共场所晾衣晒被，场所使用功能混乱。除了基本的活动休息空间得不到满足，交流互动空间也是目前的重点问题，小区规划形式单一，都采用建筑平行排列的方式，宅间绿地多为狭长型，没有足够的场地可以形成交流空间，居民缺乏互动和集体活动。 2.3 植物景观单一 旧居住区的绿地以中心绿地和宅旁绿地为主，由于旧居住区的面积较小，通常只能在路旁宅前做一些简单绿化。据资料显示，长沙市居住区绿地率一般在7～12%之间，根据居住区环境设计导则，新建居住区绿地率要达30%以上，旧居住区改造后的绿地率也要达到25%，目前旧居住区的改造结果远远达不到这一标准。部分小区有少量绿地，但植物的搭配简单，缺乏层次，并且由于缺乏后期养护，植物已经稀疏、黄土裸露在外。旧居住区植物种类的选用和搭配几乎是同一模式，植物景观千篇一律。 2.4 道路破损老化 道路是居住区硬件环境中最重要的因素，关系到居民的安全出行和小区整体环境的合理度。由于旧居住区的建设水平低，道路大多为水泥路，随着日益发展的经济和不断提高的生活水平，小区内私家车增多，车流量增大，老旧道路承受不了大强度辗压，基本都出现破损。路面破损后变得起伏坑洼，雨雪天气给居民的出行带来不便。 2.5 建筑外观破败 由于年代久远、风雨侵蚀、人为破坏等原因，旧居住区建筑已经遭到一定的破坏。状元坡的3个旧居住区中，居民楼建筑外立面一般是采用简单的水泥粉刷，其中兰景花园部分建筑外立面则是采用了瓷砖贴面。旧居住区内住户几乎都安装了防盗网，各家各户防盗网样式、大小不统一，严重影响建筑立面的美观。 2.6 基础设施落后 小区的垃圾站采用的是传统的地上砖房垃圾站，处理垃圾的过程复杂、方式简单，不仅影响环境的美观，还时常发出异味使居住区环境质量大打折扣。多处基础防护栏杆破损，尤其是车行拐角处、地势有高差处的防护不到位，带来安全隐患。垃圾桶、座椅、排水系统等基础设施基本都残破不堪，出现了居民需休息只能坐在马路边或石头上、垃圾随处有、排水不畅等现象。 3 环境改造对策 3.1 生态停车场改造 3.1.1 改造方法：（1）保留原有树种。状元坡居住区内乔木大部分为广玉兰、香樟、桂花。这些树种树冠较大，能形成荫蔽空间，减弱夏日曝晒，达到降低车内温度的作用，予以保留。旧居住区的管理养护弱，可适当增补耐干旱瘠薄的树种，降低后期养护成本，保持景观的长效性。乔木选用复羽叶栾树、杜英等，这些树种成型后树形开展、枝条茂密，可以有效减弱日光对车辆的曝晒[1]。树池保留耐荫草本或花卉，如杜鹃、山茶。灌木、绿篱多为小叶女贞，为抗性较强的植物，可进行增植。（2）调整种植方式。现居住区内多为常绿乔木，要保持停车场空间足够，不影响车辆的出入，应常绿和落叶乔木搭配种植，车位之间和周围底层种植修剪成球形的花灌木或草皮，形成丰富的植物层次。还可以用乔木直接搭配草坪形成自然的开敞空间。（3）营造观赏景观。常绿乔木与落叶乔木搭配，四季有景可观，并有明显季相变化。秋季落叶树种叶色发生改变，形成强烈的视觉冲击，点缀在小区之中，使人眼前一亮。生态停车场与休息座椅结合，兼顾停车与休息两种功能，座椅周围设置高出座椅0.4m的绿篱，分隔空间。（4）引进新型