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通洲集团住房分配管理办法（讨论稿） 为了解决通洲集团干部、职工在县城的住房问题，稳定职工队伍，增强企业凝聚力，促进企业持续发展，使他们全身心地投入本职工作，真正体现集团关心关爱干部理念，根据省、市、县、地方政府有关规定，结合通洲集团实际情况，经董事长（总经理）办公会议研究，决定对 220套单元楼遵循“公平、公正、公开的原则”给集团干部、职工予以出售分配，具体方案如下： 组织领导机构： 1、集团成立住房分配领导小组 组长： 副组长： 成员： 2、集团住房分配领导小组职责 ①统筹安排报名事宜，组织专题会议，重大问题决策。 ②负责报名审查，填制报名表格、签订房屋买卖合同。 ③负责报名宣传，接待职工咨询。 ④办理需贷款手续。 申请购买条件: 1、集团正科级以上干部（包括厂矿主任、队长）或 年以上在册职工。 2、申请购买标准，见下表： 三、户型、规格面积及价格 1、住宅概况 楼别 楼层 单元数 住宅 套数 楼栋面积 户建筑面积 地下室面积 备注 地下 地上 1# 　 　 　 　 　 　 　 　 2# 　 　 　 　 　 　 　 　 3# 　 　 　 　 　 　 　 　 4# 　 　 　 　 　 　 　 　 5# 　 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 　 　 　 　 2、交房标准 （1）外墙装饰：采用挤塑板保温刷外墙涂料； （2）内墙装饰:水泥砂浆抹平； （3）地面：水泥砂浆垫层找平； （4）阳台：断桥铝合金全封闭式阳台； （5）窗户：外窗均以断桥铅合金窗户，单框双玻； （6）公共部分（步踏楼梯间、走道）混合砂浆抹平、乳胶漆面层。水磨石步踏梯地面，花岗岩楼地面； （7）水：设PP-R给水，PVC排水上下水管； （8）电：设分户配电箱，用电标准为6kw/户，照明线路为BV-2*2mm2铜心线； （9）暖气：市政集中供暖； （10）门：单元防盗门及入户钢制防火门； （11）厨房、卫生间：地面聚胺脂防水，水泥砂浆找平，墙面水泥砂浆打底； （12）屋顶：瓦屋面； （13）预留电话、照明、宽带、有线电视插座。 3、户型、规格、面积 楼号 户型代号 户型面积 套内面积 阳台面积 公摊面积 套数 楼层 功能 1# A 　 　 　 　 　 　 　 B 　 　 　 　 　 　 　 2# C 　 　 　 　 　 　 　 D 　 　 　 　 　 　 　 3# E 　 　 　 　 　 　 　 F 　 　 　 　 　 　 4# G 　 　 　 　 　 　 　 H 　 　 　 　 　 　 　 5# I 　 　 　 　 　 　 　 J 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 　 　 　 　 4、价格及楼层差价 四、出售分配原则 1、遵循“公平、公正、公开”的分配原则。 2、经集团审定复核确定的购买者，必须是本人及其家庭的直系成员居住，不得以自己的名义为他人（包括不在一起生活的父母、兄弟、姐妹、有关亲戚等）购买。 3、集团正科级以上干部或3年以上在册职工本次购房，集团给予一定的优惠政策，按照购房房款的50％集团给予办理担保银行贷款（贷款利率按银行标准执行），担保贷款期限为5年（达到法定退休年龄的退休前还清），本人也可根据实际予以少贷或不贷，但最高贷款额为购房房款的50％。未还清贷款前，房产证由集团保管，还清贷款，返还本人房产证。 4、自觉执行集团的各项规定，服从集团售房领导组的统一调配。 5、所有购房者以打分从高到低排名，一次选购。楼层和户型自行确定。 五、产权及处置 根据国家相关政策，该单元式住宅为地产公有，房产私有。办理房屋产权，公司负责分房协助，涉户费有关费用由户主自行支付，涉及公司费用由公司承担。 购买人只享有居住权、子女继承权，无私自出让或买卖权。如购买人或其法定继承人不需要该住宅时，要主动向集团提出退房申请，由集团聘请房产专业评估机构进行评估作价，按集团有关规定另行出售给符合购买条件的员工。如购买人或其法定继承人私自出让或出售所购住宅，集团将按其违规处置作如下处理： 1、购买双方均是集团员工，集团要解除双方劳动关系，收回该住宅。 2、若买卖双方中的一方是集团员工，要予以解除劳动关系，收回该住宅。 3、卖方是已退休或其他原因，其合法继承人未经集团批准，私自处置该住宅，集团将予以直接起诉，同时终止集团给与其提供的各种物业服务（如：供水、供电、垃圾倾倒等），并不予确认该住宅的交易行为。 六、交款事项及时间： 凡经集团审定确定的购买者，按以下规定办理： 1、交款前须先与集团签订《购房承诺书》，否则不得办理购房交款，不予确认购房。 2、按规定时间房款一次性交清，属集团予以提供担保贷款的正科级以上干部，须提前交清本人购房除贷款金额外的