星级酒店项目企划书.doc

星级酒店项目企划书 1.项目概况 1.1项目名称：世纪花园大酒店（暂定），占地面积40000平方米，建筑面积60000平方米，绿化率达到55％，拥有生态停车位400多个，酒店主楼高48层，按五星级酒店建造。 1.2 发起单位：万郎集团 1.3 企业性质：有限责任公司 1.4 项目地址：江苏海安 1.5 前期投资总额约：350,000,000元人民币 2.背景分析 2.1政策分析：形象工程，填补空白。伴随着中国广东经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展，根据博罗县和石湾镇积极发展新兴服务业的战略思路，项目所在地石湾镇科技产业园及项目辐射周边半径10公里内均无高星级酒店与高档次商业服务中心，项目建成后将弥补这一空白，成为新区的重要服务配套项目与政府形象工程，项目与石湾镇政府招商引资形成对接，项目的启动与建设必将得到上级政府的关注和大力支持。 2.2 市场分析：五星打造，独树一帜。海安镇所属的海安县人口93万人，项目所能辐射范围人口可达120万，辐射区内便有中小型企业近2000家，流动与非流动人口超过150万。东台、如皋、姜堰三市占区域经济总量的39.6%，海安经济规模已位居全省各县前列，海安近两年地方财政一般预算收入增幅均超过全市平均水平。本地居民的消费理念虽然较为理智，但有强大国内外商务、旅游及接待的消费群体，消费能力却不容置疑。尽管海安县内酒店经营状况均处于中等水平，但是我们调查后了解到，现正在营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异，服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果“新怡国际花园大酒店”依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树一帜，引领潮流。 2.3选址分析 2.3.1 海安镇概况：海安镇位于江苏省南通市北端，是盐城、南通、泰州的交汇点，素有里下河第一镇、通榆河明珠之美誉。海安镇地处东台、如皋、姜堰三市交界、面积140平方公里，人口18万多人，其中外来劳工多达5.7万人。下设12个村委会和1个居委会，47个村民小组。海安镇是海安县三个中心镇之一，目前城镇新建成区面积12平方公里，城镇规划总面积30.8平方公里，总人口将达到30万人以上。再加上近1000家的国内外企业，一个强大的生产与商贸布局已经形成。 2.3.2 选址优越，升值无可限量。酒店所在地位于海安科技产业园永石大道旁，规划为科技产业区6600亩和海安工业区1000亩，园内规划设置工业区、商务服务区、休闲区、高级管理人员别墅区和文化广场等功能区。科技产业园预算总投资为1.2亿元，工程分两期进行，首期建设用地为5000亩，二期建设用地2600亩。目前园内已有2800亩土地完成“三通一平”建设。科技产业园以高起点，高标准进行规划建设，是一个布局合理、环境优美、设施完善、服务功能齐备的高新技术投资宝地。是海安镇重点工程发展项目，政府将大力扶持和发展星级酒店，未来前景无可估量，并具有较广阔的升值空间。 2.3.3 交通发达，位置优越。沿海高速公路、江海高速公路与328国道、204国道两条主干道、宁启铁路、新长铁路形成纵横交通网络。距南通、盐城、泰州均只1小时车程。水路有通榆航线，上可至泰州、扬州，下可至盐城、南通等地。建有年吞吐量达50万吨的洋口港集装箱码头，货轮货运每天直达海外。 2.3.4 设施完善，配套功能齐全。镇内建有两座横跨东江的大桥，分别与东台姜堰两市相连，村道均铺设水泥路面；现有自来水厂2座，日供水量共7.3万立方米，正规划建设第三自来水厂（设计日供水量15万立方米）；拥有两座11万伏变电站及海安宾馆等一大批基础设施。 2.3.5 商务环境优越，造就服务产业领衔兴起。本案所在地，海安镇的政治、经济、文化、服务中心近在咫尺，海关、检验检疫、边检、海事等口岸部门均设有办事处，金融、电信邮政等机构一应俱全。目前，正在建设投资总额2.62亿元的十项重点工程。因此具备了打造星级酒店商务服务所需条件的成熟地位。 2.3.6 产业基础良好，市场培育日趋成熟。目前单科技产业园已有工业企业548家，就业人数4万多人。其中，投资超亿元的企业1家，5000万元至1亿港元的1家，1000万元至5000万港元的有65家。主要以塑胶、化工、电子、五金、纺织、服装为主。较大规模的企业有：南亚塑胶工业（惠州）有限公司，占地900亩，总投资6.4亿美元，首期工程已建成投产。总投资10亿元人民币的罗浮药谷项目已签订意向书。 2.3.7 区域优势明显，客户辐射广。快捷的交通枢纽和区域优势,又毗邻国家级狼山旅游区，客户群体可辐射到南通，上海、淮安及苏南等，一方面将为海安如皋等县镇的行政活动和商贸洽谈与接待提供理想的软硬件服务场所；另一方面，将吸引来自国内外的旅客和企事业