木头龙改造房屋拆迁补偿安置协议书.doc

对《木头龙改造房屋拆迁补偿安置协议书》? 部分条款的点评? 编缉说明：? 很多业主未必认真看过发展商的协议书，这是专门点评发展商协议书的博文，供业主参考。 ? 不要怪别人给我们的合同很霸王很陷阱很含糊。除非我们能争取到合同的起草权，否则，我们只能擦亮眼睛，细心理解，努力找出问题保护自己。? 不管你是已签约、考虑中或未考虑签约，都希望能看看这篇文章。? 这是一篇网络博文（无删改），我们在此向博主表示感谢，也希望博主能联系我们。? ?全文：? 对《深圳市罗湖区木头龙片区改造房屋拆迁补偿安置协议书》? 部分条款的点评? ?点评：? ‘改造房屋拆迁补偿安置’为免引起理解混乱，协议书前‘改造房屋拆迁补偿’的字眼不如删掉，直接叫《协议书》或《合同书》更好。? ? 原文：? 甲方：深圳市益田集团股份有限公司 ? 地址：深圳市南山区益田假日广场1－501? 法定代表人：吴群力 ? 联系电话：公司：0755木头龙项目部25405413邮政编码518033? 乙方：（业主甲）身份证号码：现住地址：联系电话：邮政编码（略）? 丙方：（业主乙）身份证号码：现住地址：联系电话：邮政编码（略）? ? 点评：? 协议书以拆迁安置为主要内容，明显带有风险的不可预见性，被拆迁房屋价值百余万，业主相当于用全款去购买38个月后才可能建好的不知品质如何的期楼。? 美国雷曼兄弟公司没破产前，没人会怀疑他的实力，但‘雷曼’倒了，华尔街很多很有实力的公司倒了。所以，业主必需明白拆迁具有很高的风险性，且风险一旦出现，业主根本无法阻止这种风险的继续。发展商或许会碰到很多原先根本没预料到的问题和困难，这包括国家宏观、市政规划变更、发展商内部、同业竞争或木头龙项目本身引起的问题和困难，使完成重建木头龙的时间变得遥遥无期，更严重的情况是房子拆了，项目烂尾了。作为业主完全不应该也承担不起这些可能出现的风险。因此，发展商有不可推卸的责任和义务，为受影响的业主提供可靠的第三方担保并承担担保费用。担保人应该是国有控股银行或广受业主认可的金融机构。该担保人向被拆迁业主保证发展商严格履行本协议，并在约定的期限内，承担发展商对被拆迁业主的全部违约责任。? 所以，协议书的签约各方，不应缺少‘担保方’。? ? 原文：? 甲乙（丙方）双方本着平等、自愿、互惠的原则、经友好协商，就甲方改造开发建设深圳市罗湖区木头龙片区及对甲乙（丙方）合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿安置等事宜达成如下协议：? ? 点评：? ‘双方本着平等、自愿、互惠的原则、经友好协商’，同时‘乙（丙方）合法拥有处在该区域内的房屋’。因此，发展商应向所有受影响的业主公开承诺，任何情况下都不会使用强拆或其他手段（包括诉讼）对付业主，营造良好的谈判与签约氛围。? ? 原文：? 第一条? 被拆迁房屋状况? 1．1房屋所在地点：深圳市罗湖区木头龙片区；? 1．2房屋的产权性质：v商品房；O非商品房；? 1．3房屋的用途：住宅；? 1．4《房地产证》深房地字第号；? 1．5房屋建筑面积： 平方米；? 1．6房屋户型：（）房（）厅（）卫；? 1．7房屋在小区的位置（以《房地产证》载明的为准）：（）栋（）单元（）号；? 1．8房屋建筑结构为：（砖混）；? 1．9房屋的朝向（南北）；? 1．10房屋目前权利状况：? 1．10．1自用；O? 1．10．2出租；O? 租期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止；? 1．10．3抵押；O? 抵押权人：（ ）；? 抵押期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止；? 1．10．4其他：（ ）。? ? 点评：? 现在是商谈以房换房，因此，房屋是商品房还是非商品房与甲方无关。同样，房屋是自用、出租也与甲方无关，因此，没必要列在合同中。如果是房屋已被抵押，则需视情况另签补充协议以作调整。? ? 原文：? 第二条? 乙方与丙方之间为（ ）关系，共同拥有本协议书第一条所述房屋的产权，乙方与丙方保证是拆迁房屋的合法权利人，如有产权纠纷，由此引起的一切责任由乙方与丙方负责。乙方与丙方同意并支持甲方对罗湖区木头龙片区进行拆迁改造工作，将现有房屋拆除重新建造高层商住小区。? ? 点评：? 甲方应把经政府相关部门核准的建筑方案（蓝图）详细向所有业主说明。并保证不会对建筑方案（蓝图）作任何修改，让业主在签约时就清楚回迁房的具体位置、房号、具体回迁时间、相关收费的收取标准等，才能让业主作出‘同意并支持甲方对罗湖区木头龙片区进行拆迁改造工作，将现有房屋拆除重新建造高层商住小区。’的决定。? ? 原文：? 第三条? 拆迁补偿方案? 乙方（丙方）自愿选择下列（3。2）款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：? 3．1货币补偿；? 3．2产权置换补偿（即回迁安置）；? 乙方（丙方）对上述补偿方式的选择是