沃尔玛商圈调查.docx

***********************************沃尔玛商圈调查时间：2010年4月10号地点：武汉市长城坐标城目录：一.商圈范围的确定二.商圈特征的比较三.吸引条件的分析四.周围相关的建筑五.本商圈的优、缺点评估六.结论沃尔玛简介：楼盘：长城坐标城地址：关山大道与南湖南路交汇处地铁：规划中的地铁2号线学校：光谷中学工程名称：长城坐标城E区（沃尔玛超市）工程, |/ l( u5 Z6 [ v( Z, g; Jwh.bbs.house.sina.co中标单位：湖北金瑞建筑工程有限公司5 L4 E9 A4 中标范围和内容：施工图范围内的全部内容+ v F m. k% K??a d0 }, W# V买房,购房,装修论坛,房产论坛中标标价（万元）：48805 v* }* E* 中标工期(天)：3607 g0 e2 ]! V- X房产论坛,装修论坛,业主论坛招标单位：湖北长城建设实业有限公司一，商圈范围的确定沃尔玛坐标城店营业面积近2万平米，是光谷地区为数不多的大型卖场。2010年，沃尔玛在光谷CBD的进驻，体现了对区域楼盘质素的充分信任和对片区发展环境的充分看好，其提供的丰富商品和国际化水平的服务，不仅便利了其入驻的一个地产项目，也为整个片区的居民创造了优越购物环境。沃尔玛带来的效应是巨大且长远的，从区域发展的眼光看，沃尔玛不仅仅是一项生活配套，也是国际视野对一个区域未来价值的放大审视，是生活的高度便利性、快捷性以及优质性，是可以享受到国际化的生活配套、世界级的商业目光，是自住与投资两相宜，是物业未来的升值潜力，以及在不同市场中可靠的抗跌性。因此沃尔玛将带来的品牌效应是不可估量的……居住者条件A , 人口的规模与特点：人口规模，武汉光谷长城坐标城人口密集，单位面积的人口数量高。分布上大多为年轻人，家庭人口较少，平均教育水高，可支配总收入超过武汉市人均收入，属于工薪阶层、白领人士。高知人群集中是光谷的一大优势。统计显示，学历在高中、中专及中专以下的人口，仅占该片区人口的3％，大学专科约占14％，大学本科占54％，硕士占26％，博及以上占3％。光谷的智力密集度很高，特别是49名‘两院’院士中，有13位是光电子信息技术的学科带头人同时，光谷高新区的产业定位，“全球高等人力新中心”产业资源优势，使得每年新毕业的大学生多数愿意留在光谷，而当年走出去的高级人才，正在逐年回流光谷。根据官方人口最新普查的结果显示，2009年光谷片区的平均年龄为27.8岁，较之2006年26.7岁略有增长，同比90年代初深圳人口平均年龄28岁仍然年轻0.2岁。年轻、高学历、高薪、高素质已然成为光谷人口的共同特点。C ,经济基础：当地的居民属工薪阶层，有较高的消费能力，对品牌的重视度较高，追求时尚前卫。所以经济基础上有优势。交通条件公交：510路 529路 586路 715路 755路 757路 788路 789路 810路 903路 909路，长城坐标城沃尔玛位于东西南北走向的交通主干道上，交通便利，车流量大，且道路宽阔，无障碍，为顾客提供了良好了交通条件。3, 货源供应的距离远近、方便程度：由沃尔玛总部集中配货，货源稳定，同时大批量的订货可以压低进货价格，降低成本，供货的可能性，可靠性，安全性有保障。城镇居民人均消费支出（单位：元）项目 2005????? 2004江岸区 6630.69 7216.66江汉区 9375.69 8414.13硚口区 7540.78 7221.12汉阳区 8027.96 6853.56武昌区 8242.16 7782.44青山区 7963.18 6955.67洪山区 9529.17 8545.69新洲区 4734.5 4720.45????据了解，光谷居民的收入相对于武汉市其他城市收入要高10%，历年的武汉市各区域人均消费支出中，与洪山区一起并入统计的光谷一直遥遥领先。光谷，已经成为武汉地区的收入、人口、财富增长最快的区域，是武汉最有钱的地方。4、竞争形式：关山超市，曙光超市，鲁广超市，中百超市，?武汉73家世界500强企业，光谷占位逾50席。二.商圈特征的比较关楚商圈+鲁巷商圈=光谷商圈? ???光谷商圈有多大？以鲁巷商圈为起点，沿着步行街西班牙风情街为轴心向东延展，与关楚商圈（珞瑜路、关山一路和雄楚大道的交界处）形成一个哑铃型的光谷商圈结构。其中，鲁巷商圈主要包含鲁巷广场、光谷步行街一期商业、光谷国际广场、光谷广场；关楚商圈以新世界高端百货为中心（已于香港签订意向协议，10月份启动建设）向外扩展，并与2009年动工兴建的光谷步行街2期工程武汉首条西班牙风情街相连接。届时，包括鲁巷广场扩建工程、及新世界商业中心，商业类型涵盖七家百货，两个以上大型家电卖