岷江新区起步区南片控制性详细规划.doc

目 录 第一章 综述 2 1.1 现状概况 2 1.2 岷江新区起步区规划编制历程 2 1.3 发展条件分析 2 1.4 规划依据 4 1.5 规划期限与规划范围 4 第二章 规划指导思想与规划原则 5 2.1 规划指导思想 5 2.2 规划原则 5 第三章 功能定位与规模 5 3.1 功能定位 5 3.2 城市规模 5 第四章 用地布局 5 4.1 城市建设现状和存在问题 5 4.2 规划结构和布局 6 第五章 居住用地规划 6 5.1 居住用地现状 6 5.2 规划原则与目标 6 5.3 居住用地规划布局 6 第六章 公共设施用地规划 7 6.1 规划原则 7 6.2 公共设施布局 7 第七章 商业服务设施用地 7 7.1 商业服务设施布局 7 第八章 工业仓储用地规划 8 8.1 工业仓储用地现状及存在问题 8 8.2 规划原则与目标 8 8.3 工业仓储用地规划布局 8 第九章 综合交通规划 8 9.1 规划原则与目标 8 9.2 对外交通规划 9 9.3 城市道路系统规划 9 9.4.公共交通规划 14 9.5 货运交通组织 15 9.6 静态交通设施 15 第十章 绿地系统规划 17 10.1 规划原则和目标 17 10.2 绿地系统规划布局 17 第十一章 景观系统规划 18 11.1 规划原则 18 11.2 规划布局 18 第十二章 控制性规划编制单元基本要求 18 12.1 编制单元划分与总体控制要求 18 第十三章 市政公用设施规划 18 13.1 给水工程规划 18 13.2 污水工程规划 21 13.3 雨水工程规划 23 13.4 电力工程规划 23 13.5 通信工程规划 25 13.6 燃气工程规划 26 13.7 环卫工程规划 28 13.8 综合管线规划 30 第十四章 四线控制规划 32 14.1黄线规划 32 14.2绿线规划 32 第十五章 综合防灾规划 33 15.1 抗震工程规划 33 15.2 消防工程规划 34 15.3 人防工程规划 34 15.4 防洪排涝工程规划 34 第十六章 地块开发控制 34 16.1土地使用控制 34 16.2 地块控制指标 38 16.3建筑管理 40 第十七章 规划实施 42 17.1规划管理 42 17.2规划实施 42 表一 现状用地汇总表 43 表二 城乡用地汇总表 43 表三 规划土地利用汇总表 43 表四 地块控制指标一览表 44 表五 居住配套公共设施一览表 48 第一章 综述 1.1 现状概况 1.1.1地理位置 宜宾地处金沙江、岷江和长江的三江交汇处，属于川、滇、黔、渝四省市结合部地区，素有“万里长江第一城”之称。宜宾作为成渝经济区次一级中心城市及规划中沿江经济带的重要节点，正面临着发展崛起的空间机遇。 岷江新区包含旧州组团、象鼻组团、空港组团、菜坝组团，通过乐宜高速、内昆高速快速便捷地对接成都、内江，是宜宾市的北向门户。空港组团功能拓展以空港物流和配套加工为主，象鼻组团以大宗物流为主，旧州组团以高端白酒生产、展销和酒文化传播为主，菜坝随着新机场的建设将释放较大的土地储备空间，结合良好的山水条件发展水上运动、文化娱乐等特色化公共服务功能。 岷江新区起步区位于宜宾市岷江新区偏东区域，是宜宾市北部门户区域。西侧与五粮液酒厂以高速路为邻，东侧紧邻催科山、观斗山山系，南侧为宜宾市高客站，北侧为象鼻物流园区。地块内植被葱郁，自然生态环境良好，整体地势南高北低。地块外围东西两侧被山体所包围。 1.1.2行政区划 现状建设包括方碑村，大麦村，大地村，方水井村，龙泉村四村，吊黄楼一社区共计21社，1个征地安置居民居住小区。房屋多沿沟谷背靠山丘，面临池塘修建。 1.1.3社会经济发展概况 旧州片区是宜宾主要的工业区之一，以五粮液酒厂为主体，兼有大小工业企业有50余家，现状居民也以各企业的职工为主。在2002版控规中，建议大多数小型工业企业搬迁，保留了一些大型企业，但限制其发展。本区域是旧州片区仅剩的未开发的非工业用地（五粮液酒厂配套居住除外）。 1.2 岷江新区起步区规划编制历程 1.2.1《宜宾市旧州控制性详细规划》（2002年） 2002年《宜宾市旧州控制性详细规划》由上海同济城市规划与设计研究院编制完成，规划把岷江新区起步区定为行政、科教、商务和居住功能为主的组团，高速公路岷江新区起步区两侧控制200米绿化带。 由于城市发展需要，岷江新区起步区面临新的开发机遇，为了更好的推动学院路的开发建设，需要对《宜宾市旧州控制性详细规划》中岷江新区起步区部分进行规划调整，特编制本规划。 《宜宾市旧州控制性详细规划》中旧州组团定位和其他地块规划是本规划的规划前提和条件，也是本规划的编制参考。 1.2.2《宜宾市城市总体规划（纲要）》（200