海昌集团财务报表分析.doc

工程技术学院 海昌集团 2010年度财务报表分析报告 姓 名 学 号 所在系部 专业班级 指导教师 日 期 目 录 一、房地产行业分析 1 二、公司基本经营情况 2 三、资产负债表 3 四、利润表分析 6 五、偿债能力分析 8 5.1短期偿债能力分析 8 5.2长期偿债能力分析： 9 六、营运能力分析 11 七、盈利能力分析 14 八、综合分析与评价 16 九、分析结论及建议 17 房地产行业分析 2010年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产开发投资增速出现逐月加快的苗头， 1～7月份，房地产开发完成投资17720.45亿元，同比增长11.6%，增速较上半年加快1.7个百分点。但是与前几年房地产投资高速增长的局面相比，11.6%的增长水平仍处2001年以来月度增速的低谷。与同期城镇固定资产投资增速相比，去年以来二者的差距超过20个百分点，1～7月份房地产开发投资增速低于同期固定资产投资增速21.3个百分点。 由于政府加大刺激房地产市场的政策力度、开发商打折促销、需求集中释放，加之货币流动性过多等因素影响，进入2010年，尤其是二季度以来，房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售大幅好转，商品房销售面积直线上升，销售额显著增长，企业资金压力有所缓解。 二、公司基本经营情况 九十年代初,在美丽的海滨城市大连,海昌集团迈出了第一步. 从经营石油贸易起步,打开了通往成功的门户. 经过近20年的不懈努力,海昌集团已经发展成为集石油贸易、船舶运输、房地产投资、商业旅游四大支柱产业为一体的企业集团.  1997年,海昌集团正式进军地产行业. 从那时起,海昌地产就一直在业内占据着举足轻重的地位. 由于坚持“高起点、大手笔”的精品战略,海昌集团旗下的地产项目在大连乃至全国赢得了众多荣誉,博得了专业人士和客户的好评. 如今,海昌集团在全国多个城市开发建设了大型高档社区,其品牌影响力和市场号召力都与日俱增. 随着集团房地产业务的不断拓展,为了满足日益增长的开发建设需要,大连海昌房地产集团有限公司应运而生.  海昌房地产集团致力于建设高端园林社区,打造精品住宅典范,创新乐园生活理念,为广大业主提供优美、恬静、舒适、经典的生活居住环境. 在海昌房地产集团的产品序列中,涵盖了高端洋房、公寓、别墅、写字楼、购物广场、精品奢华酒店、旅游商业街等多个品类,具备多品类综合开发的实力和能力. 不仅如此,海昌房地产集团还将国内外先进设计理念融入项目,开发建设了“极地海洋世界”、“发现王国主题公园”、“渔人码头”、“加勒比水世界”、“体育休闲俱乐部”等诸多大型旅游综合开发项目. 目前,海昌房地产集团在大连、天津、重庆、成都、武汉、青岛、烟台等地都已经成功实现了品牌布局.  海昌房地产集团将凭借自身雄厚的开发实力、精准的战略规划、科学的管理、专业的市场运作和品牌影响力,在目前开发建设的基础上,将海昌地产的品牌扩张至全国更多城市,并以此实现与员工和合作伙伴共同成长的目的,实现海昌集团经济效益与社会效益的完美结合. 三、资产负债表 中海昌地产（集团）资产负债表 单位名称：海昌地产（集团）股份有限公司 2010年12月31日 资产 年初余额 年末余额 负债及所有者权益 年初余额 年末余额 流动资产： 流动负债： 货币资金 1,293,389,002.36 1,334,201,830.02 短期借款 3,147,000,000.00 2,610,000,000.00 交易性金融资产 交易性金融负债 应收票据 应付票据 应收账款 28,203,014.28 120,887,034.44 应付账款 50,593,782.14 300,117,088.38 预付账款 25,483,941.95 57,786,964.73 预收账款 54,532,862.12 448,967,752.95 应收利息 应付职工薪酬 32,666,859.20 55,530,579.24 应收股利 应交税费 245,646,206.77 220,367,676.33 其他应收款 864,914,053.42 402,233,697.17 应付利息 39,002,677.50 31,751,827.50 存货 5,010,792,473.39 6,425,646,431.40 应付股利 1,560,564.83 1,560,606.56 一年内到期的非流动资