房地产经纪人执业资格考试_房地产经纪概论.ppt

学习方法： 整体 联系 比较 理解记忆 这本书的考试内容有广度，无深度，每个章节都有重点，系统化理解记忆就行，先看整本书大框架所讲述的内容，然后逐步细化理解记忆，理论联系实践，能加深记忆，并能指导实践。 学习要循序渐进，自己根据自己的实际情况设定学习计划，不要有临时抱佛脚的心理。 每个章节的重点知识基本都有用红色字标出，大家结合书本认真学习。 建议大家每学习完一章，合上书本，回忆本章节讲述的是什么，并且次日做相应章节的测试题，对答案，针对做错的试题翻开书本了解关于它的具体陈述内容，在此，隆重向大家推荐《2013执业资格考试从书 全国房地产经纪人执业资格考试 历年真题解析及模拟试题》。 第一章 房地产概论 第一节 房地产（掌握） 房地产的定义 是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位的结合体。 (3)受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利 ——如城市规划对土地用途、建筑容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制 (4)房地产的额外利益或收益 ——如屋顶或外墙面可以出售或出租给广告公司做广告获得经济收入 在不同类型的资产中，实物和权益对价值的影响是不同的：一般的有形资产主要是实物的价值，一般的无形资产主要是权益的价值。 房地产的重要性 房地产是一种极为重要而量大面广的财产。 寿命长久 建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭性，但其寿命通常可达数十年甚至上百年 目前建设用地使用权出让的最高年限： 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或则其他用地50年 供给有限 土地是大自然的产物，人工生产不出来，地表面积基本上固定不变 价值较大 房地产的特性 用途多样 相互影响 易受限制 房地产不可移动、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响 难以变现 保值增值 按照房地产开发程度的分类 (4)在建工程：是指建筑物已经开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产。 (5)现房：是指已经建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。 现房按照新旧程度：新房和旧房 新建商品房按装饰装修状况：毛坯房、粗装修房、精装修房 按照房地产实物形态的分类 (5)未来状况下的房地产（期房） (6)已经灭失的房地产（如已被拆除的房屋） (7)现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分 (8)以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产 (9)整体资产中的房地产 第二节 房地产业（ 熟悉 ） 房地产业的概念和性质 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。 房地产业属于第三产业 房地产业的作用和地位？ 房地产业的作用和地位 (1)为各种生产和生活活动提供不可缺少的物质条件。 (2)可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展。 (3)可以带动钢材、水泥等建筑材料，电梯、空调等建筑设备，以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展。 (4)可以改善居民居住条件，提高居住质量。 (5)可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌。 (6)有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。 (7)可以扩大就业。 (8)可以增加税收和政府财政收入。 房地产业的细分行业 房 地 产 业 第三节 房地产市场（掌握） 房地产市场概述 房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所，反之，称为无形的房地产市场。 房地产市场的基本要素 (1) 存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务。 (2)存在着具有购买欲望的买方。 (3)交换价格符合买卖双方的利益要求。 房地产市场的作用和特点 作用：具有传递房地产供求信息、优化房地产资源配置、提 高房地产使用效益等作用。 特点： （1）交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能 是房地产权利的转移。 （2）交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场。 （3）供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相 同、各具特色，是一个地区性市场。 （4）容易出现垄断和投机。 （5）较多地受法律、法规、政策等措施的影响和限制。 （6）交易金额较大。 （7）交易程序较复杂。 房地产市场的分类 按照房地产流转次数的分类 按照房地产交易方式的分类 按照区域范