2012年同致行西安商业地产市场研究报告(doc 34页).docVIP

2012年06月 西安房地产市场月报 同致行（中国）西安分公司技术中心 2012.07 目 录 2012年06月 0 西安房地产市场月报 0 第一部分 国家2012年6月房地产市场概况 2 一、2012年06月国家政策研究 2 1、2012年06月房地产政策重要事件汇总 2 2、地方：信贷放松和地方微调促部分城市和楼盘购房恐慌情绪再现 5 3、重点政策：鼓励增加普通商品房，限制别墅用地 6 二、全国房地产市场表现情况 8 1、全国市场 8 2、地方市场 10 观点：6月楼市成交再创新高，北京涨幅居百城第二 10 第二部分 西安市房地产热点追踪 11 第三部分 2012年6月西安房地产市场概况 15 一、 土地市场 15 1、土地供应概述 15 2、供应地块结构分析 15 3、供应土地区域分析 16 二、 商品房市场 18 三、 个案情况 24 1、2012年6月普通住宅成交面积排行： 24 2、楼盘动态： 25 第四部分 2012年06月报广监控 27 1、6月项目投放广告十强： 27 2、6月企业投放广告十强： 28 第一部分 国家2012年6月房地产市场概况 一、2012年06月国家政策研究 1、2012年06月房地产政策重要事件汇总 表1-1 2012年06月中央政府关于房地产行业政策 2012年6月房地产政策汇总 日期 重要事件 关键内容 2012.06.05 住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题接受了记者采访 当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。 住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。 2012.06.07 中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率并调整利率浮动区间 自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点； 自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 2012.06.08 住建部《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》 从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。 2012.06.12 发改委辟谣 《投资者报》6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。经查，我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造。 2012.06.14 银监会辟谣 2012年6月8日银监会发布的《商业银行资本管理办法（试行）》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。近日，有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解。 2012.06.14 中国人民银行新闻发言人就央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率事答记者问 中国人民银行新闻发言人接受媒体采访时表示：中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。 2012.06.18 住建部发言人接受记者专访 继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。 严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。 2012.06.18 税务总局纳税服务司就纳税咨询热点进行统一解答 开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积比例，免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。 2012.06.18 国土资源部、国家发展改革委日前联合印发《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》 明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。 为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。 2012.06.20 住建部、发改委等7部委联合发布《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》 多种方式引导民间资本参与保障性安居工程建设 落实民间资本参与保障性安居工程建设的支持政策 营造民间资本参与保障性安居工程建设的良好环境 2012.06.26 河南省官员否认调整楼市政策 河南省住房和城乡建设厅、省发改委等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，指出凡家庭名下无房产登记的均视为首套房，首套房利率更优惠，加大信贷支持建设中小套型、中低价位商品房的企业，提高公积金贷款额度等。 2012.06.29 全国保障性安居工程工作