“尚美第城”招商画册策划文案.docVIP

建议做大开本式,便于客户阅读，体现项目气势。尺寸23cm×30cm。 封面： 简单风格 白色封面 烫红金字“尚美第三城” 扉页：硫酸纸 放项目标志 风云际会 智取百亿 （p1） 【齐鲁首席院落式休闲商业街区】 第一篇：项目规模（p2-p3） 全淄博向“尚”走 【时尚的背后是文化】 尚美第三城是淄博的时尚风向标，深厚的地域文化是其多年形成的历史积淀。淄博以它的时尚为情调，古齐文化为底蕴。两者相碰撞而出的火花是尚美第三城的应运而生。 尚美第三城的出现，淄博人的夜生活足以延长三个小时，也让淄博提前进入了小私时代。时尚的建筑是氛围的确立，是与地域文化的完美融合。 尚美第三城位于淄博市张店区商业中心，共青团路与西五路交汇处。东邻山东理工大学，坐拥“小西湖”，是渤海房地产淄博公司精心打造的大型商业街区，项目总占地面积为68.06亩，总建筑面积4.3万平米，由22栋独具风格的建筑组成，总投资为人民币2.8亿元，是淄博市政府主导文化创意重点项目。淄博唯一，齐鲁首席。　　 历史拼贴在记忆里，于是建筑才有了时尚与历史的结合点。 　　尚美第三城，会是淄博最引以自豪的宣告：第一个真正融合时尚商业与文化内涵的街区。 画面配以项目图片、休闲图片、旅游图片。 第二篇：区位优势（p4-p5） 【420万人的商圈】 赢取百万商圈 山东是全国经济重“心”，淄博占据山东版图中“心”点，张店属于淄博的“心”脏，尚美第三城处于张店商业中“心”。核心汇聚420万人的商圈！ 淄博市位于山东中部鲁中山地与鲁北平原的交接地带，区位优势独特，南连泰山，北靠黄河，东临潍坊，西接泉城济南。工业发达文化底蕴丰厚，是齐国故都、蒲松龄故里、全国瓷都。 淄博现辖五区三县，全市户籍人口420.62万人。淄博是山东省重要的交通枢纽城市，铁路贯通，公路纵横，交通方便，是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。是中国城市综合实力“五十强”城市之一，国务院批准的49个“较大城市之一。　 （画面放山东地图，突出淄博的中心位置，张店的位置，逐层突出。用箭头标注与省内各大城市的连接。） 第三篇：市场潜力（p6） 【650个亿如何花？】 释放强大消费 淄博商业氛围浓厚，消费潜力巨大，根据淄博市统计局对消费市场调查统计分析，2008年1-11月实现社会消费品零售总额654.7亿元，同比增长23.1%。城市居民年人均可支配收入为17629.23元，人均消费性支出11446.8元。 淄博缺乏真正的高档消费场所，面向淄博市富足的经济环境，以及日益提高的消费水平，商业基础已日显落后同质化，市场急需这样的业态来消除市民的消费疲劳，释放他们强大的消费力！ 第四篇：投资分析（p7-p8） 【怎样抢占100个亿？】 智取百亿财富 1、张店区本身城市化水平达80%以上，60多万城市人口就是一个循环的庞大的消费群。 2、项目附近两个商圈，淄博商厦至金帝商厦商圈（商圈内汇集了金帝、银座、王府井、华夏商厦、淄博商厦、美达百货等），新世界步行街商圈。两大商圈涵引的日均客流量达20万，强大的人流资源，为尚美第三城带来显而易见的商机。 3、项目周边分布着30多个成熟住宅小区，常住人口27万人左右，形成了一个巨大的有效消费群！ ——该部分消费群以家庭消费为主，年龄介乎25—45岁之间，整体消费能力较高，对于大型休闲特色餐饮的消费需求较大。 4、行政机关单位公务消费——张店是淄博政治文化中心，行政机关单位俱汇于此，该部分消费群的消费能力较高，并对产品的消费档次、特色要求较高，消费类型主要包括公务接待、公务员个人消费等。 5、外来消费群——淄博工业、旅游业发达，来淄博洽谈业务、旅游者众多，预计项目周边年商务客流量约在30万左右，该部分消费群具有较高的消费能力，同时在品位、档次及特色要求也相对较高，对项目的发展也将起到一定的积极作用。 6、白领消费群——指项目周边商务写字楼上班人士、该部分以年轻人消费群体为主，年龄段介乎23—35岁之间；该部分消费群具有较高的消费能力；对于年轻、时尚化的消费项目具有较高的需求量（酒吧、时尚概念餐饮等）。 7、业务类消费群——该部分消费群是指进入项目周边事业单位、商务机构办事消费群，包括商务洽谈人士、公务人士等 根据不完全统计，项目未来的高端消费群数量将超过30万人/年，这将有力的支持项目未来的发展。 ( 抢占每年100亿元以上餐饮、休闲娱乐消费大市场  淄博五区三县，人口总量约450万（包括非常住人口）；( ( 据市统计局统计，2008年1-11月，淄博餐饮业实现零售总额99.0亿元，比上年同期增长24%，高于社会消费品零售总额、其他行业零售额的增长幅度； ( 据市统计局城调队调查，2008年淄博市城市居民人