论我国房地产业发展速度和提高房地产业经济效益的途径.pdfVIP

第19卷 第4期 重庆建筑大学学报 V o】l9 No 4 1997年 8月 Journal of ChongqinE】ianzhu U niversit Au2 1997 论我国房地产业发展速度和提高 房地产业经济效益的途径 堡垒至． @ (重庆建筑上学管理T程学院 630045 摘 要 着力论连分析我国屠地产业的发展速度应保持质量效益型的快速增长模式，并眦“投 入产出 的理论引连屠地产业的发展对国民经济近 50个产业行：115发展的影响。 关键词 质量效益型发展速度，叁墨 座，丝壹塾垒 中图法分类号F293 3 戽 生 甸 党的十一届三中全会以来，随着经济体制的改革和商品经济持续健康的发展，我国房地 产业迅速崛起，房地产业各个环节的改革相继展开。经过十几年的发展，当前我国房地产业 已经初步形成为一个包括房地产产品的生产、营销、管理、服务等多种经济活动的具有较高 附加值的综合性国民经济产业部门，并且正逐渐朝着国民经济支柱产业的地位迈进 随着 我国国民经济的持续发展，必然首当其冲地对房地产业提出大量需求，由此，有必要探讨我 国房地产业的发展速度和提高房地产业的经济效益这一问题 1 房地产业发展速度和提高房地产业经济效益的涵义 房地产业作为关系国计民生的一个支柱性产业 其发展速度和实现的经济效益直接影 响着国民经济持续有效地发展，是当前房地产理论界和实业界普遍关注的两大问题 l l 房地产业的发展速度 房地产业发展速度应保持与一国的国民经济发展速度相互协调和平衡。这样，就可根据 一 国的国民经济发展速度确定房地产业相应的发展速度，但同时也不应忽略未来一定时期 房地产商品的总需求与总供给的基本平衡。党的十一届三中全会以后，我国的国民经济有 了很大的发展，对房地产业的发展起了显著的带动作用；同时，房地产业的开始振兴发展，也 对国民经济的发展起了，明显的促进作用。但总的来讲，房地产业发展速度跟不上国民经济 发展速度仍是既定事实，“九五”时期 及下个世纪的三、四十年内，党中央已明确提出，中国 国民经济的发展应保持9％一10％的快速增长，也就是指，人均国民生产总值(GNP)的年增 长率应达到9％一10％的水平，这是基于国情的我国国民经济快速增长的最佳速度。许多研 究房地产问题的专家经过大量统计调查得出的结论是：当一国的人均国民生产总值年增长 率达到某一个百分比时，其住宅投资占人均国民生产总值的百分比基本上保持同一个百分 收稿 期：1996—10—22 张建军 男．1960年生，讲师 96 重庆建筑大学学报 第 】9卷 比的增长率，国民经济发展速度与住宅投资增长速度之间的这 对应关系，说明J 国的国 民经济发展速度与该国的房地产业发展速度是一种平衡协调发展的对应关系，基于这 一观 点，我国房地产业在“九五”时期以及下个世纪的三、四十年内，其发展速度可确定在9％一 1O％这样的水平卜，按照经济增长速度快慢划分的界限，超过5％属于快速增长，所以，9％ 一 10％的增长率说明，我国房地产业的发展将单现出快速增长的强劲势头。 1 2 房地产业的经济效益 房地产业的经济效益，是房地产业在开发建设营销管理过程中实际获得的收益，经济学 上常用劳动的投入量与已实现的劳动成果量之比f即投入产出比)反映经济效益的大小，房 地产业合理的发展速度必须实现低投入高产出这一经济效益标准f原则)。 2 我国房地产业的发展应保持与实际经济条件相适应的速度 2．1 房地产业发展高速度的客观必要性。 房地产业发展要有符合实际经济条件的高速度，所谓符台实际经济条件，即有能满足房 地产业发展高速度所要求的实际劳动资源的投入，能不断扩大房地产业的再生产能力，笔者 以为可从以下五个方面来认识和理解房地产业发展高速度的必要性。 1)房地产业的发展高速度有利于促进经济体制的深化改革。经济体制改革的一项重要 内容是持续、快速发展商品经济、培育生产要素市场。房地产是具有较高附加值的特殊商品 和基本的生产要素。据估计，到本世纪末，为了满足经济和社会发展的需要，预计将新建3