深圳天安云谷大一期（二期）3-01地块0418.pptxVIP

深圳天安云谷二期概念阶段最终提案M.A.O.GROUP 52013.4.18目录 INDEX01 前期研究02 过程方案03 最终方案04 产品研究4.1 办公产品概念研究4.2 办公产品方案设计4.3 公寓产品概念研究4.4 公寓产品方案设计3.1 设计策略3.2 设计方案1.1 城市研究1.2 战略思考1.3 定位思考2.1 设计要点2.2 设计概念2.3 方案推演2.4 总结评估前期研究|Basic Research 011.1 城市研究1.1—战略研究1.1.1 城市概况深圳需要一个吸引、聚集互联网企业的平台。1.1—战略研究1.1.2 区域发展——前景基地位于深圳中部分区的龙华中心区。处于深圳版图和产业分布的重心位置，有聚集产业打造平台的潜力。GX-04城市更新单元外环高速宝安区观澜观澜高新区规划地铁巴士路线机荷高速富士康产业区龙华华为总部基地坂雪岗布龙高速南山区梅观高速福田区1.1—战略研究1.1.2 区域发展——区域交通本案依托华为总部以及富士康产业区，形成聚集优势。周围交通便利，分布多条公路交通干线，同时临近规划地铁线路和站点，区域交通条件优越。site规划范围华为片区1.1—战略研究1.1.3 新城开发时间线华为、万科等少数项目20132014201520192030启动区开发完成： 初步的平台聚集二期开发完成：成熟的平台聚集云谷整体开发完成地铁16号线开通： 完整的平台聚集华为科技新城开发完成：区内的聚集中心1.2 战略思考1.2—战略思考1.2.1 GX04城市更新单元之规划格局GX04城市更新单元位于华为片区的西北部华为产业辐射的核心腹地。目前主要由旧工业和旧村组成，是坂田片区不可多得的产业改造升级空间之一。本项目对促进该产业聚集基地的发展、功能的完善、建设面貌的提升具有重要的意义。GX04作为华为新城的首个更新项目，其总占地为76万平方米，总共有21块建设用地，地块北临规划中的布澜路，西临五和大道，东临坂雪岗大道，南临雪岗北路，地块北面有山体环绕的小型水库，自然景观资源丰富。二期办公商业区01-01三期生活区01-0301-0201-0402-0101-05一期办公商业区02-0202-0902-0303-0103-0402-0702-0503-0202-0803-0303-051.2—战略思考1.2.2 GX04城市更新单元之区域交通基地周边规划交通网络十分通达，有良好发展潜力。尤其地铁16号线的开通将缩短基地与城市中心的距离。干线性主干路通往观澜、平湖城市组团生态功能区城市主干路通往广州、东莞通往龙岗中心地铁16号线通往机场、深圳市区通往香港、澳门产业服务中心城市次干路通往富士康通往火车站、布吉城市组团城市支路通往华为通往前海、福田罗湖城市组团边缘边缘边缘边缘边缘1.2—战略思考1.2.3 GX04城市更新单元之开发理念将GX04更新单元打造为“华为科技新城”的核心新型产业基地。开发建设将秉承这个理念，努力建设成为一个新型的研发产业及创意产业基地。在规划设计上利用场地的高差变化、自然景观资源，在高密度的土地使用中合理的释放空间场所，将这些场所连接起来，以先进的规划手段营造“大云谷”的开发理念。1.2—战略思考1.2.4 启动区之特点天安云谷启动区建设将强化“华为科技新城”的“聚集效应”，“聚集效应”是指通过高效的规划设计、先进的科技手段、建立网络化的工作平台，为“创新企业和创新人才”提供一个“有效聚集”的场所。启动区将以将以云计算、物联网等新兴产业为主导产业定位，并致力于以非凡的规划与创建，构筑世界级平台。建成的云谷将汇聚丰富产业资源，吸引高素质人才，并结合智慧的云服务模式，营造资本、人才等资源加速聚集和流动的平台，助力创新和产业集群发展，支持企业面向全球竞争。在03-01地块中进一步升级云平台的概念， 与启动区形成互补，完善与扩大云平台的价值体系。智慧、自由发展空间关注、支持学习条件人文环境产业平台精英创业人才(成就)兴趣、爱好事业、资源感情、缘份志缘圈业缘圈亲缘圈\地缘圈高等教育高收入人才(地位)基础配套设施菜场、餐饮、超市、商店、家居、车站、停车场、医院、教育生、老、病、死衣、食、住、行普通人(保障)1.2—战略思考1.2.5 人群结构二期所锁定的人群结构与启动区一致，均为精英创业人才和高学历、高收入、高素质人才，因此都需要为其提供自我发展、展示自我、自我实现的平台。1.2—战略思考1.2.6 二期设计范围摘录至“深圳市龙岗区坂雪岗片区GX04城市更新单元规划”公示二期设计范围：本群此次负责设计的地块为：3-01地块地块编号03-01地块用地范围用地面积32471.9㎡容积率7.0总建筑面积227300㎡工业与研发用房159010㎡配套单身宿舍54400㎡小型