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房地产专业名词解析房地产专业名词解析.doc

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房地产专业名词解析房地产专业名词解析

房地产专业名词解析 房产:特指房屋产权,其中包括房屋的使用权、占有权、处置权、收益权。 地产:土地的使用权以及地上建筑物的所有权。 房产转让:房产所有人转变产权,特制房产的买卖、赠与、交换、抵债、作价出让、并购等。 房产市场的分类: 商品房住宅市场 商业用房:办公用房(写字楼、营业用房、商铺) 商住两用房:既有住宅又有商业用房 商住办综合用房:商业、居住、办公混合建筑 房地产市场的属性及特点 属性: A、地段固定,不可更改; B、地域特性强; C、 v价格高; D、实用性强; E、使用年限长; 特点: A、投资量大; B、周期长; C、风险大; D、回报率高; 土地的获得方式: A、行政划拨:公、企、事业单位用地,向政府交纳少量土地使用费;经济适用房、廉租房、安居房等为解决住房问题而开发的土地。 B、批租:即协议出让,协议方为土地出让方和房产开发商,土地评估后,经双方协商由获取方向出让方交纳土地使用权费后获得土地。 C、拍卖 D、挂牌 E、转让:土地转卖。 土地出让年限: 住宅:70年 商业用房:50年 营业用房:40年 内销房:顾名思义即本国公民购买的房产。 外销房:即所有人均可购买的房产。 安居房:政府建造,划拨或低价出让,按成本价出售的商品房。 平价房(经济适用房):划拨土地,再上市上有时间限制的商品房,并且在 转让时必须补足地价款。 公房:为解决国有企业、事业单位职工住房条件,带有福利性质的住房,现有公房可分为不可售公房(厨卫不配套)、老式公寓房和可售公房(厨卫独用)。 一级市场:地产市场。 二级市场:房产市场和土地二级市场(土地转让) 三级市场:房产的转租、转让(置换)。 生地:待开发的国有土地、离城镇较远,没有基础设施。 毛地:有地上建筑物或附属物的要被改建土地(三通一平)。 熟地:完成市政基础设施的国有土地(七通一平) 三通一平:水通、电通、路通,场地平。 七通一平:上水、下水、污水、电力、电讯、天然气(煤气)、路通,场地平。 裙房:连接高层的低、多层,不超过24米。 低层:建筑高度不超过10米,通常为1—3层的建筑物。 多层:建筑高度在10~24米的建筑物,通常为4~7层的建筑物。 高层:建筑高度在24~100米的建筑物,通常为10层以上的建筑物。 注:习惯上9~12层的建筑物称小高层;7~9层称中高层; 超高层:大于100米的建筑物。 条式建筑:建筑面长度大于30米(含)的各类建筑。 点式建筑:建筑面长度小于30米的各类建筑。 建筑面积:套内建筑面积+公摊建筑面积。 套内建筑面积:套内使用面积+台内墙体面积+阳台建筑面积 套内使用面积:使用者实际使用的面积 套内墙体面积:是指非公共墙体水平投影面积(即墙体厚度)+套与陶之间,套与公共建筑空间的分割墙及外墙为其使用墙的面积,其面积以其水平投影面积(即墙的厚度)的一半计算。 阳台建筑面积:封闭阳台按实际面积计算,未封闭阳台按实际面积的1/2计算。 得房率:套内建筑面积/套内建筑面积之和。 公用建筑面积公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 公摊面积:是指电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备、公共厅和过道、地下室、值班室、其他用房和公共墙体的面积。 注:公共墙体面积是指套与公共建筑空间之间的分割墙以及外墙(包括山墙)面积,以墙体水平投影面积的一半计算实际面积。 间距(栋距):两栋房子相对部分外墙之间的最小垂直距离,一般为1:1.3,地中心区域可以是1:1(或1:1.1—1:1.2)。 容积率:套建筑面积/占地面积。 建筑密度:建筑物底层面积/整个占地面积。 绿化率:地面绿化面积/整个占地面积(水面也算绿化) 层高:两层楼板墙中线之间的高度,2.8米。 净高:楼板面到上层楼板顶的高度。 面宽:一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,又称开间,面宽越宽采光度越好。 进深:一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮的实际长度。 桩基:根据地质情况不同采用不同的桩基。常见的有灌注桩、钢管桩、预制桩、夯扩桩。 灌注桩:直接到钢管中灌注混凝土,钢管取出(嘉兴最常用)。 夯扩桩:大头桩扩散(强行挤压混凝土,使其扩散)。 钢管桩:钢管中灌有混凝土,打入后不再取出。一般成本较高,是常用灌注桩的2倍,高层建筑物采用。 预制桩:钢筋混凝土做好后直接钉入。 沉降:一般建筑物的墙角处有沉降监测点,高出室外低平30公分。 剪力墙:上下受压承重扭曲,产生扭矩,有剪力墙平衡,基成份为钢筋混凝土,用于抗折,故又称抗折墙。 建筑结构:木、泥木、砖木、砖混、框架、钢等结构。 砖混结构:有梁有柱(主要为构造柱、抗震、也有承重柱),有承重墙。 框架结构:有梁有柱,无承重墙,钢筋混凝土做梁柱。 钢结构:主要用钢材做梁柱,混凝土比例相对框架结构少,主要用于梁跨度较大,自重轻的建

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