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房地产专业名词解析房地产专业名词解析
房地产专业名词解析
房产:特指房屋产权,其中包括房屋的使用权、占有权、处置权、收益权。
地产:土地的使用权以及地上建筑物的所有权。
房产转让:房产所有人转变产权,特制房产的买卖、赠与、交换、抵债、作价出让、并购等。
房产市场的分类:
商品房住宅市场
商业用房:办公用房(写字楼、营业用房、商铺)
商住两用房:既有住宅又有商业用房
商住办综合用房:商业、居住、办公混合建筑
房地产市场的属性及特点
属性:
A、地段固定,不可更改;
B、地域特性强;
C、 v价格高;
D、实用性强;
E、使用年限长;
特点:
A、投资量大;
B、周期长;
C、风险大;
D、回报率高;
土地的获得方式:
A、行政划拨:公、企、事业单位用地,向政府交纳少量土地使用费;经济适用房、廉租房、安居房等为解决住房问题而开发的土地。
B、批租:即协议出让,协议方为土地出让方和房产开发商,土地评估后,经双方协商由获取方向出让方交纳土地使用权费后获得土地。
C、拍卖
D、挂牌
E、转让:土地转卖。
土地出让年限:
住宅:70年
商业用房:50年
营业用房:40年
内销房:顾名思义即本国公民购买的房产。
外销房:即所有人均可购买的房产。
安居房:政府建造,划拨或低价出让,按成本价出售的商品房。
平价房(经济适用房):划拨土地,再上市上有时间限制的商品房,并且在 转让时必须补足地价款。
公房:为解决国有企业、事业单位职工住房条件,带有福利性质的住房,现有公房可分为不可售公房(厨卫不配套)、老式公寓房和可售公房(厨卫独用)。
一级市场:地产市场。
二级市场:房产市场和土地二级市场(土地转让)
三级市场:房产的转租、转让(置换)。
生地:待开发的国有土地、离城镇较远,没有基础设施。
毛地:有地上建筑物或附属物的要被改建土地(三通一平)。
熟地:完成市政基础设施的国有土地(七通一平)
三通一平:水通、电通、路通,场地平。
七通一平:上水、下水、污水、电力、电讯、天然气(煤气)、路通,场地平。
裙房:连接高层的低、多层,不超过24米。
低层:建筑高度不超过10米,通常为1—3层的建筑物。
多层:建筑高度在10~24米的建筑物,通常为4~7层的建筑物。
高层:建筑高度在24~100米的建筑物,通常为10层以上的建筑物。
注:习惯上9~12层的建筑物称小高层;7~9层称中高层;
超高层:大于100米的建筑物。
条式建筑:建筑面长度大于30米(含)的各类建筑。
点式建筑:建筑面长度小于30米的各类建筑。
建筑面积:套内建筑面积+公摊建筑面积。
套内建筑面积:套内使用面积+台内墙体面积+阳台建筑面积
套内使用面积:使用者实际使用的面积
套内墙体面积:是指非公共墙体水平投影面积(即墙体厚度)+套与陶之间,套与公共建筑空间的分割墙及外墙为其使用墙的面积,其面积以其水平投影面积(即墙的厚度)的一半计算。
阳台建筑面积:封闭阳台按实际面积计算,未封闭阳台按实际面积的1/2计算。
得房率:套内建筑面积/套内建筑面积之和。
公用建筑面积公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
公摊面积:是指电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备、公共厅和过道、地下室、值班室、其他用房和公共墙体的面积。
注:公共墙体面积是指套与公共建筑空间之间的分割墙以及外墙(包括山墙)面积,以墙体水平投影面积的一半计算实际面积。
间距(栋距):两栋房子相对部分外墙之间的最小垂直距离,一般为1:1.3,地中心区域可以是1:1(或1:1.1—1:1.2)。
容积率:套建筑面积/占地面积。
建筑密度:建筑物底层面积/整个占地面积。
绿化率:地面绿化面积/整个占地面积(水面也算绿化)
层高:两层楼板墙中线之间的高度,2.8米。
净高:楼板面到上层楼板顶的高度。
面宽:一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,又称开间,面宽越宽采光度越好。
进深:一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮的实际长度。
桩基:根据地质情况不同采用不同的桩基。常见的有灌注桩、钢管桩、预制桩、夯扩桩。
灌注桩:直接到钢管中灌注混凝土,钢管取出(嘉兴最常用)。
夯扩桩:大头桩扩散(强行挤压混凝土,使其扩散)。
钢管桩:钢管中灌有混凝土,打入后不再取出。一般成本较高,是常用灌注桩的2倍,高层建筑物采用。
预制桩:钢筋混凝土做好后直接钉入。
沉降:一般建筑物的墙角处有沉降监测点,高出室外低平30公分。
剪力墙:上下受压承重扭曲,产生扭矩,有剪力墙平衡,基成份为钢筋混凝土,用于抗折,故又称抗折墙。
建筑结构:木、泥木、砖木、砖混、框架、钢等结构。
砖混结构:有梁有柱(主要为构造柱、抗震、也有承重柱),有承重墙。
框架结构:有梁有柱,无承重墙,钢筋混凝土做梁柱。
钢结构:主要用钢材做梁柱,混凝土比例相对框架结构少,主要用于梁跨度较大,自重轻的建
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