观澜裕新路项目规划建议.pptVIP

* 观澜高尚购物中心 项 目 规 划 定 位 建 议 （草案） 深圳加美荣昌投资发展有限公司 1 项目地块分析 P03 目 录 2 经济环境分析 P07 3 项目定位分析 P14 观澜高尚购物中心——项目地块解析 观澜新中心（行政商业中心） 本项目 观澜街道新商业区，毗邻观澜街道办、世纪广场，商业以天虹百货、格兰郡步行街、观澜电子市场，商圈刚刚形成。随着大和路核心区商业优化工程的启动，即将成为观澜商业综合体的新中心。 观澜街道老商业区，商圈成熟，商场众多，以民乐福、国惠康、新安、富佳为主，还有即将开业的兴万达、首信，热闹非凡，新旧商场交替，业态丰富，集休闲、娱乐、购物、美食、文化为一体的的一站式购物中心。 项目地理位置图 观澜老城区（商业中心） 观澜未来发展区有世界闻名的观澜湖高尔夫球会、观澜版画基地，红木家居艺术街 地理位置优越，得天独厚，文化气息和商业氛围浓厚，发展势不可挡。 观澜未来发展区 建筑用地面积：约7000m2 总占地面积：4000 m2 使用性质：？ 容积率：3.6 建筑密度：35％ 绿地率：35％ 道路情况： 紧靠裕新路和高尔夫大道是观澜主干道，是双向两车道。 注： ①本项目是政府重点 规划扶持项目。 项目地分析 本项目 项目特征思考 思考A：项目处于观澜街道的边缘地段，地段优势不明显，不利于发展商业 思考B：项目作为的新兴产业，如何提升项目价值 思考C