万科青年置业计划——青年群体住宅需求及行情.ppt

一，面积及居室数需求 面积需求 青年人群对面积的选择（%） 细分青年人群对面积的选择（%） 北京 广州 面积需求 青年人群对对户型的选择（%） 居室数需求 细分青年人群对对户型的选择（%） 居室数需求 分区位青年人对住宅套型的需求 面积及居室数关系 按照得房率85%计算。 40M2以下：单身公寓 40-50M2：紧凑一居 50-60M2：紧凑二居、舒适一居 60-70M2：经济二居 70-80M2：舒适二居、超紧凑三居 80-90M2：紧凑三居、奢侈二居 青年人群对面积的选择（%） 青年人群对对户型的选择（%） 一核8户。 其中： 2户是85-90的紧凑三居 1户是70-80的超紧凑三居 2户是70-80的舒适二居 2户是60-70的经济二居 1户是50-60的舒适一居 面积、居室数之间的物理关系 房屋可变性需求 寻找数据： 目前此类人群的实际换房周期？ 首次置业的居住年限意愿（％） 细分人群首次置业的居住年限意愿（％） 房屋可变性需求 结合“青年人群首次置业居住年限“和“准备要小孩的年段分布”可以推断出，绝大部分青年群体生小孩的时间，是在该首次置业的房屋年限内。且小孩将在该住房内成长到一定年纪。 即是说，该住房将跨越该群体的生命周期，从青年之家到小太阳。 目前暂无数据表明有多大比例的人群会考虑因孩子长大而换房。 如果是选择50-60的一居或60-70的二