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赣州东荣投资管理有限公司 商 铺 租 赁 合 同 书 商户名称： 合同编号： 签约时间： 商 铺 租 赁 合 同 本合同双方当事人： 甲方（出租方）： 法定代表人： 营业执照号码： 地址： 邮编： 电话： 传真： 乙方（承租方）： 法定代表人： 营业执照号码： 地址： 邮编： 电话： 传真： 本合同签订地点：赣州市黄金开发区锦绣西城广场 甲、乙双方遵循公平、自愿、诚实信用和等价有偿的原则，经过平等、友好协商一致，签订本合同，以资共同信守。 第一部分 租赁条款 一、商铺情况 1、甲方将其合法拥有的位于 市 区 大道 号锦绣西城广场第 层编号为 号商铺（以下简称该商铺）出租给乙方。该商铺建筑面积为 平方米，其中公摊面积为 平方米，用于商业经营。该商铺的平面图见本合同附件。 2、该商铺的现有装修和附属设施、设备状况，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意，除非双方另有约定，该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。 二、商铺用途 1、甲、乙双方约定，该商铺仅用于乙方经营 。 2、乙方保证，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途，并遵守商场营业管理规定。 3、乙方至政府相关部门自行办理营业执照、税务执照、卫生许可证、消防许可证等国家规定需办理之证照，乙方办理相关证照按政府相关部门要求需甲方提供相关证明的，甲方应积极配合。 三、租赁期限和交付 1、 甲方应于________年________月________日前将该商铺交付予乙方使用。乙方保证必须在 年 月 日前进场装修，并于 年 月 日前开业。若乙方未及时装修而影响到商场统一开业的，甲方有权单方面终止本合同，收回商铺，并没收乙方交纳的所有保证金。 2、商铺租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。合同租期为 年，甲方推迟交付该商铺的，商铺租期顺延。 3、甲乙双方同意至签订合同日起至 年 月 日止为免租期。免租期内乙方可免交租金，但仍须交纳管理费用、水电费等其它费用。 4、 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需继续承租该商铺的，则应于租期届满3个月前，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 5、甲、乙双方约定，租赁期满后在符合甲方拟定的招商政策及商业规划前提下，乙方享有优先承租权。 四、租金及相关费用、支付方式和期限 1、甲、乙双方约定，该商铺每月租金为人民币 元（￥ 元/平方米/月）。以每年 的比例递增。 2、每月管理费（物业管理费、空调费、经营管理费）为人民币 元（￥ 元/平米/月） 3、商铺内水费 元/立方、电费 元/度、天然气费 元/立方。其中水电由甲方负责单独安装标记，以每月实际发生费用由甲方代收，天然气由乙方至当地煤气公司自行申报安装，费用自理。 4、乙方每年需支付给甲方 元人民币作为店庆费及周年庆费用，乙方应在支付第一期租金的同时，以 方式支付第一年年店庆费及周年庆费用共计 元人民币，每年的 月 日前支付下一周年的年店庆费及周年庆费用。 5、乙方同意接收甲方所发行购物凭证（包含但不仅限于购物卡、购物券等）用于消费者支付消费费用，乙方须承担消费者以购物凭证进行消费的实际金额的 作为甲方购物凭证的营销费用，每月甲、乙双方定期结算相关费用。 包含但不仅限于消费折扣、积分返利、印花返利、促销活动等。 6、保证金甲、乙双方约定，乙方应当在本合同签订之日内向甲方支付 3 个月租金作为合同保证金， 2 个月水电费保证金。本合同约定由乙方承担的费用包括但不限于租金、违约金、罚款和售后服务费用。乙方明确同意，在乙方未交付全部保证金之前，甲方可以拒绝交付该商铺。 7、甲、乙双方约定，该商铺租金的支付期限按 月 支付，押三付一，先付后用，与每月25日前缴纳下月租金及管理费。 8、乙方应于本合同签订之日向甲方一次性交付 4 个月租金（3个月押金，1个月租金） 元（大写 元整）； 1个月管理费