工程投资项目寿命周期造价管控.docVIP

工程投资项目寿命周期造价管控 　　中图分类号： TU723.5 文献标识码： A 文章编号： 提起工程项目的造价控制，往往人们的反应就是预算、决算，即施工阶段的预算、竣工阶段的决算。如果只在这两个阶段加以控制，则极易出现“概算超估算，预算超概算，结算超预算”的三超现象。为使工程项目的造价在可控范围内，则必须对项目的整个寿命周期的各个阶段进行造价控制。 1项目投资决策阶段 项目投资决策阶段主要是加强对该项目的调研工作，对影响工程造价的因素(项目使用功能的确定、合理规模的确定、建设标准水平的确定、建设地点的确认、整个建设项目平面布置的确定、设备的选择、资金的筹集以及投资估算的编制等等)考虑周全、详细，而且还要考虑项目投入使用后的维护及保养费用是否合理，以避免因此失误而带来巨大的损失。如某景区的马戏表演场，建设在景区的最里端，游客很少有愿意走那么远的路去看表演，运营一段时间后，由于游客寥寥无几，只得中止了表演，相应的建筑物及配套设施只能荒废在那里，造成了浪费。 2设计阶段造价控制 设计阶段是建设项目建安造价控制的关键，通常设计费用一般只占建设项目全部费用的1%左右，但对建设项目建安造价的影响可达70%以上。施工图设计一旦确定，该工程建安造价的主要部分也就确定下来了，在项目施工阶段、竣工结算阶段，只能核实工程量的准确性，有无重复计算，单价是否高套，却不能从根本上减少建安工程造价。因此，设计阶段的管理决定建安成本控制的成败。 2．1实行设计方案招投标制度设计单位的优劣、设计方案的优劣，决定了设计质量的高低，从而也决定了工程成本的高低。选择优秀的设计单位、优秀的设计方案，就要通过设计招标。优秀的设计方案兼具先进性、合理性、准确性，可以避免因设计原因造成变更，增加工程造价。同时也能避免因设计落后造成产品滞销，造成投资失败。如:某项目过山车隧道塑石包装工程，设计方案(一):采用GRC塑石包装，此种方案需要有钢骨架及混凝土基础，GRC需开模，费用高，且该种方案GRC按展开面积计量，工程量大，该方案造价约85万元;设计方案(二):采用人工塑自然石，该方案是直接在混凝土表面上用水泥砂浆做，工程量小，造价低，造价约为14万元。此类工程主要是一个外观效果，方案(二)同样能达到想要的感官效果，因此选择方案(二)，节省工程造价约71万元。 2．2推行限额设计有时设计单位为保护自身设计不出问题，或者为工作上的方便，过分加大设计的安全系数，而全然不顾工程造价不必要的加大，因此必须推行限额设计，加强设计人员的经济意识，促使其把技术和经济有机结合起来，改变过去那种只管设计、不管工程成本的做法，变“先设计后计成本”为“先计成本后设计”。利用类似建筑工程的技术指标进行详细分析、比较，不断优化设计，保证质量及使用功能前提下最大程度降低工程造价。 2．3改变设计费用的计取方法现在一般的设计取费标准是按单位建筑面积多少钱来计取。这种计费方法，设计者一般不会主动地降低造价，节约投资，因此不利于建设方成本的控制。所以，应在设计合同中明确奖罚条款:对由于设计的原因而节约的建安造价，按节约部分的百分比进行奖励;因设计变更(设计方原因)、设计问题增加建安成本，按增加部分的百分比给予处罚;对由于设计问题造成工期延长，超出投资控制目标及其他损失，由设计单位和设计人员按相应比例承担经济责任。只有实行优质优价的计费，才能激励设计人员更好地进行设计，将其被动考虑如何降低造价变为主动。 2．4设计审查在招标前，对设计单位设计的图纸进行全面的审查，重点从合理性、可行性、经济性三个方面进行审查。将各个专业汇总在一起对设计文件进行全面的审核，督促设计者尽可能对设计进行详尽的考虑，减少失误几率，如此可使招标工作及后来的施工工作更加顺畅，也就避免了不必要的浪费和经济损失。在这个阶段要尽可能发现问题，并将问题在招标前解决，使招标清单趋于完善，避免日后的索赔及扯皮。 3招标阶段造价控制 工程招投标其目的是选择能以合理低价承接施工任务的优秀施工单位，从而既保证了工程质量也降低了工程成本。因此施工队伍的选择非常关键，所以要严格审查施工单位的资质，必要时进行实地考察。在编制招标文件时，要明确施工范围及内容，涉及到计量计价的条款要严谨，在结算时易产生争议的有关费用应尽量包死，尽量做到少留活口。工程量清单编制时尽最大转自:可能做到翔实、准确，有些材料需指定品牌的标注清楚。合理低价者中标。所谓合理低价，是在保证质量、工期的前提下的合理低价。作为业主方应杜绝最低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。 4施工阶段造价控制 4．1重视图纸会审这里所说的图纸会审，是指在确定施工单位后，工程开工前，由业主方组织，设计单位、监理单位、相关施工单位参加