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房地产融资中存在主要问题和解决建议 　　摘 要：在当前我国社会经济发展的过程中，人们为了保障我国国民经济的可持续发展，就对当前国美市场经济体制结构进行不断的完善，这就给我国房地产行业发展带来了巨大的压力，因此为了促进我国房地产行业的发展，我们就对制度进行有效的完善。而房地产融资作为房地产行业发展的主要手段之一，它在实际应用的过程中也容易受到各方面因素的影响，而出现相关的问题，为此我们就要采用相关的解决措施来对其进行处理，以确保我国社会主义市场经济的长远发展。本文对当前我国房地产企业融资发展的主要模式进行简要的介绍，讨论了房地产融资中存在着许多的问题，提出了相关的解决措施来对其进行处理，以供参考。 关键词：房地产；融资；问题；措施 在当前我国社会经济发展的过程中，房地产行业的发展在其中有着十分重要的意义，它不仅关系到我国整个社会经济发展，还给人们的生活和工作创造了一个良好的环境。而房地产企业融资作为当前我国房地产行业发展的主要内容之一，在对融资模式进行研究分析，可以有利于我国房地产行业的可持续发展。不过，从当前我国房地产企业融资发展的实际情况来看，我们在房地产融资的过程中，还存在着许多的问题，这些问题就给房地产行业的发展带来了巨大的影响，因此我们就要根据我国当前国情，来对房地产融资中存在的问题进行分析，从而找到相关的解决措施，来对其进行处理，以保证我国社会经济的长足发展。下面我们就对房地产融资中存在的问题和相关的措施进行介绍。 一、我国房地产企业融资主要模式 在当前我国的房地产行业发展的过程中，人们就采用融资模式来促进社会经济的发展，其中常用的融资模式主要有以下几种 1、金融机构借款 所谓的金融机构借款也就是指，房地产企业在经济发展的过程中，向银行或者其他的金融企业借款。近年来，在我国社会经济发展的过程中，由于房价突飞猛涨，房地产行业也得到了迅速的发展，许多开发商为了进一步的促进自身经济的增长，就向金融机构融资，以确保自身经济的周转。 2、债券融资 在当前我国债券市场发展的过程中，由于社会民众没有对其进行相应的支撑，这就对我国企业债券行业的发展有着极大的形象，而在我国房地产行业发展的过程中，因为自身需要巨大的资金，而且自身的金融风险也比较巨大，这就使得房地产企业在经济发展的过程中，缺少流动性，所以我们就可以将债券市场和房地产市场向结合，这样不仅有效的解决了我国房地产行业发展中存在的资金问题，还对当前我国企业债券市场的运作机制起到了一个良好的推动作用。 3、上市融资 从1997年起，我国的房地产业逐渐转入理性的发展阶段。从我国房地产业从开始发展到现在的十几年间，融资之路异常曲折。从1993年以前的开放阶段到1993—1999年上半年的明令禁止阶段以及1999年下半年开始的解禁试点阶段。 4、利用外资 房地产企业利用外资是相对于在国内融资而言的，就是指利用境外流入的资金对公司进行经营和对业务进行开发。 5、房地产投资信托 从我国信托投资公司进入新的发展阶段以来，房地产投资信托在其中发展中一直发挥着很重要的作用，特别是在2010年年末印花对房地产市场实行紧缩政策之后，迫使大量的地产企业转向信托机构某集资金。 6、自筹资金 尽管上市募集资金和利用外资都可以为企业资金提供很好支撑，但是自筹资金在房地产企业中仍然占有很重要的地位，仅仅按照国家规定的最低标准，自筹资金比例也占项目总资金的35%。 二、我国房地产企业融资模式中存在的问题 目前，我国房地产企业在融资发展的过程中，由于受到各方面因素的影响，因此导致其自身经济在实际运作的过程中，存在着许多的问题，其中常见的几种问题主要体现在以下几个方面。 1、融资过于依赖银行贷款且贷款方式单一 在房地产这个行业中，其最传统的融资方式就是向银行贷款。并且，这个也经常看作房地产行业的主要融资方式。因此也不免会产生资金依靠银行贷款过度，来源形式过于单一，经营性欠款和银行贷款的数量过大等状况。 2、利用外资增长过快且利用率不高 众所周知，房地产的开发需要丰富的资金作为后盾。这些资金来源也多种多样。其中，利用外资、银行贷款、自筹资金占据了一大部分，还有通过其他渠道获得资金。房地产业自2002年以来取得了飞速的发展，并且，其投资额也在不断的上升。 3、企业负债率高，自有资金严重不足 目前，我国的房地产行业的负债率普遍都不低，自2002—2012年年间，我国的房地产面临一个严峻的形势，背着一个沉重的债务包袱。房地产开发公司的资金数目也比较少，远远低于国家的规定标准。因为面临沉重的负债问题，所以直接就像影响了这个产业的稳定，为以后的发展买下了一个定时炸弹，降低了公司的信誉，