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探析我国房地产经济可持续发展要点 　　摘要： 中国房地产经济在取得快速发展的同时，也存在着一些问题与不足，主要表现为房价上涨过快、商品房结构不合理、房地产市场秩序混乱、金融风险不容忽视等方面。为了应对这些问题，促进中国房地产经济持续健康发展，今后在实际工作中需要采取相应的策略，建立房地产产权制度和土地所有权市场、加强政府的调控和管理、完善房地产调控的公众参与机制，并建立房地产行业的自律机制。 Abstract： With the rapid development of real estate economics in China， there are a number of problems and shortcomings， including house price rises too fast， the structure of commercial housing is irrational， the real estate market is disorder， and the marked is full of financial risk. To solve the problems and promote the healthy development of China’s real estate economics， the appropriate strategies should be taken， such as establishing property right system of real estate and land ownership， strengthening the regulation of the market， improving the mechanism of public participation， and establishing self-regulatory mechanisms in the real estate industry. 关键词： 房地产经济；发展；问题；对策；调控管理 Key words： real estate economics；development；issue；responses；regulation 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）21-0190-02 0 引言 房地产经济的发展不仅能够扩大就业，带动运输、建材等相关产业的发展，同时也对促进我国经济社会发展有着重要的作用。然而，中国房地产经济在取得快速发展的同时，也存在一些问题，这些问题的存在制约了房地产经济的持续健康发展，也对整个国民经济发展带来不利影响。因此，探讨分析当前中国房地产经济发展存在的问题，并就这些问题提出相应的对策无疑具有重要的现实意义。 1 中国房地产经济发展存在的问题分析 房地产经济具有生产周期长，资金投入大的特点。当前，中国房地产经济取得了快速的发展，但由于受到资金、政策、市场等因素的影响，仍然存在着一些问题与不足，具体来说，主要表现在以下几个方面。①房价上涨过快。就目前房地产价格来说，它最主要的问题是商品房的价格上涨过快，使得普通民众无力购买住房。其主要成因是土地价格机制不健全，商品房销售价格过高。②商品房结构不合理。合理的商品房结构当中，经济适用房、限价普通住房应该占大约三分之一的比例，但目前市面上商业营业用房、别墅、高档公寓的比例过大，价格过高，中低收入人群根本没有能力购买住房，导致房地产市场供需关系出现失衡现象。此外，政府决策上的不足也是导致商品房结构不合理的重要原因。③房地产市场秩序混乱。例如，外资进入房地产市场过猛，市场准入制度不规范，楼盘出售之前，开发商对“期房”进行大肆的宣传和炒作，投机者却借此机会谋取暴利。此外，一些房价优惠打折信息也没有完全公布，损害了消费者的知情权，也影响他们的切身利益。④房地产金融风险不容忽视。房地产金融体系不健全，融资成本高，资金供求失衡，金融创新不足，监管限制过多。一些房地产开发企业负债过高，隐含财务风险，贷款融资渠道单一，银行发放的贷款存在着风险，土地开发存在着很大的风险。这些问题的存在，严重影响了房地产经济的健康发展。 2 中国房地产经济发展存在问题的对策 为了应对中国房地产经济发展存在的问题，促进房地产经济持续健康发展，必须认为将来在实际工作中可以采取以下策略。 2.1 建立房地产产权制度和土地所有权市场 产权改革应该成为下一步房地产改革的重点，也就是明确保障住房私有产权，使土地使用权与所有权相分离，确保初始产权界定明晰，并制定相应的规则，保障住房产权自由流转交易，降低交易费用，促进房地产经济持续健康