浅议现代居住小区规划设计.docVIP

浅议现代居住小区规划设计 　　摘要：本文介绍了西安市振业浐灞生态居住小区区域位置及规划理念，详细阐述了道路交通规划设计、绿化景观设计、住宅等的规划设计。 关键词：居住小区总体规划 建筑设计 Abstract: This paper introduces the Xi’an City Zhenye Chanba ecological residential area location and planning and explains planning and design of road traffic planning and design, landscape design, residential in detail. Keywords: residential building design is the overall planning area 中图分类号：TU972+.1文献标识码：文章编号： 一、项目概况 1．区域位置 本项目位于项目用地位于西安市浐灞生态区内，北二环东延伸线（广安路）以南，东三环（金七路）以西，地处浐河、灞河交汇区域，距离西安市中心约10公里。总建筑用地面积：87887.0㎡，其中：住宅建筑面积：285990㎡；商业建筑面积：22510㎡；物业管理及配套服务用房：800㎡；公厕：80㎡ 2．基地分析 规划用地原为北牛寺村，葡萄种植用地，整个地形呈不规则形，地势平坦。环境资源方面，东临未来金融商务区，隔河遥望园艺博览会；南面现为城中村，未来将作为居住及金融开发用地；西面紧邻泊墅一期居住小区，远看桃花潭公园；北临未来地铁三号线，交通便利。 二、规划设计理念 1．提炼建筑文化精华，展现浓郁欧式风情。 对传统欧式建筑进行分析与简化，汲取其文化精华，注重风情展示和园林景观打造，形成独具特色的住宅小区。 2．创造“和谐社区、温磬家园”。 功能布局紧凑，以人为本，方便高效的组织各功能分区的关系。营造环境优美,邻里空间开放的居住小区，并强化多层次空间可识别性及领域感，为居民提供一个生动、舒适、安全的活动场所。 三、总体布局 1 用地布局 在整体规划布局中，为体现本小区的规划特色，营造出具有现代气息的意式风情社区，着重从以下几个方面进行打造： （1）地下室抬高，减少土地挖方，营造私密庭院。 本项目将地下室顶板在周边道路标高基础上抬高1.3米，覆土1.2米，小区内庭院总体抬高2.5米。该设计有效的减少了土地挖方，并避免外界对内庭院的干扰，给居住者创造更私密的庭院空间，体现尊贵感。 （2）特色风情商业街，展现“双首层立体商业”模式。 用地南北侧及西侧均设有1-2层沿街商业，其中西侧为主要商业界面。为更好的与“泊墅一期”商业及主入口对接，本方案在地块西侧亦设置了2层高的风情商业街及小区主入口，并结合主入口与商业街的高差关系，提出 “双首层立体商业”模式，实现二层商业“一层化”，客流人气最大化。在地块西南角，设有4层高的集中商业，服务于一二期，是引导人流的重要商业节点。 （3）合理布局住宅建筑，注重景观和朝向的均好性。 本项目住宅建筑均是27-32层之间的高层建筑，在规划方面力求所有住宅均是南北朝向，并拥有良好景观。建筑布局大量采用点式及双拼方式，沿用地四周围合布局。用地南北侧，建筑均平行于道路设置，形成延续界面；西侧紧邻泊墅一期，结合主入口和风情商业街，布置两栋点式住宅，与一期相互呼应；东侧两栋点式住宅南偏西扭转15°，以达到景观最佳效果；内庭院中心区域设置三栋楼王，将内庭院有机分为三大组团空间。 2．道路交通规划 （1）人车分流交通形式： 在交通设计上，本小区实现人车分流，人行通过室外台阶及垂直电梯进入小区，车行则通过较小高差直接进入地下车库。用地东侧设有可直接到达内庭院的消防车道，中心庭院内全为步行交通，兼顾消防车道，满足规范要求。 （2）出入口设置： 用地内共设置三个人行出入口和四个车库出入口。小区主要人行出入口位于用地西侧金九路，用地南侧及西北角另设两个人行出入口。车库出入口在用地南侧设置三个，北侧设置一个。其中南侧人行出入口与两个车库出入口结合设置。 （3）停车系统规划： 小区停车系统主要分为地上停车及地下停车，停车位共2837个，其中地上停车位150个，地下停车位2687个。地下室分两层布置，负一层地下室建筑面积为55250.86㎡，停车位1506个，负二层地下室建筑面积为51749.14㎡，停车位1181个。 3．竖向设计 本地块周边地势平缓，用地北侧广安路略有高差变化。用地西侧及南侧沿街商业及入口标高均设为390