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绿色智能建筑评价标准和其在房地产开发中应用 　　【摘要】通过查阅现有规范、发展规划和工程经验，对绿色智能建筑的概念和关系进行了归纳分析，给出了绿色建筑和智能建筑的评价标准和设计内容，并将绿色智能建筑的设计理念应用于某小区的实际开发工程中，通过先进的节能节水新技术和管理信息系统等绿色智能建筑新技术的应用，实现了小区的高度安全性、舒适性和现代多媒体通讯的便捷性。 【关键词】绿色建筑；智能建筑；节能；房地产开发 1、引言 绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[1]。绿色建筑以绿色、循环、低碳理念，按照建筑节能强制性标准，推进建筑节能，节约利用资源，提高建筑的安全性、舒适性和健康性，改善群众生产生活条件。智能建筑以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境[2]。 绿色智能型建筑以建筑生态技术和信息技术相结合，以绿色建筑为设计理念，通过对绿色建筑的智能化系统节能设计，增强建筑物的科技功能和提升建筑物的应用价值为目标。绿色建筑的实施离不开智能建筑，智能建筑的发展又促进和带动了绿色建筑[3]。绿色智能型建筑为人们创造舒适空间环境、自然环境的同时，又为人们创造了便捷、安全的智能化应用环境，为建设资源节约型和环境友好型城镇，实现美丽中国、永续发展的目标，促进经济社会全面、协调、可持续发展具有十分重要的意义和作用[4]。 2、绿色智能型建筑评价标准 2.1绿色建筑评价与等级划分 绿色建筑评价以建筑群或建筑单体为对象，分住宅建筑和公共建筑进行评价，评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成，每类指标包括控制项、一般项与优选项。 绿色建筑需满足所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，由高到低划分为三星、二星和一星三个等级。 2.2智能建筑设计理念 智能建筑的智能化系统工程设计以智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程和建筑环境等设计要素构成。它通过智能化系统控制建筑各种配套设施的运维产生的资源消耗和信息传递。绿色建筑必备一套能够有效控制自身能耗、降低环境污染且有利于建筑功能可持续发展的智能化系统，也便成就了绿色智能建筑[5]。 3、工程应用 某花园小区住宅工程由三部分组成：（1）砖混多层住宅楼；（2）幼儿园、文化活动中心和综合商业用房；（3）地下建筑，主要为人防和车库、雨污水泵站。小区项目依靠科技进步，把先进适用的绿色节能建造技术和智能技术加以集成创新，应用于实际工程中，有效地节能、节地、节水、节材，提高了劳动生产率，实现了住宅质量和品质的全面提高。 3.1绿色建筑开发新技术的应用 （1）建筑与结构技术体系 围护墙体采用传热系数小的KPI多孔砖，符合夏热冬冷或温和地区的舒适性能要求，具有性能稳定，隔声、隔热效果好，强度高，抗冻抗裂性能好。 屋面采用坡屋面设计，提升了小区的整体外观立面效果，又利于屋面排水。 （2）节能及新能源利用技术 ①围护结构节能。住宅均采用中空玻璃塑钢窗，冬季室温提高3-5℃，达到门窗节能。型材采用有机锡稳定剂的独特配方，成窗隔音效果超过40dB。外墙采用苯板保温，屋面采用散装膨胀珍珠岩，保温隔热效果好，质量易保证。屋面采用SBS改性沥青加一层40厚细石混凝土形成多层防水。顶层采用FC吊顶，与坡屋面形成架空层，改善顶层冬冷夏热局面。 ②电器设备节能。公共照明采用节能灯具，在住宅的公共通道、自行车库、走廊等均采用声光控延时开关。电梯采用变频调速电机，比普通不变频电机相有效节约电能30%以上。 ③新能源的利用。住宅统一设置太阳能热水器，并配有电辅加热装置，满足全天候使用要求。小区公共照明采用太阳能庭院灯对节能路灯进行补光。 （3）住宅管线成套技术 ①电器多回路配线技术。综合设计、综合布置主要居住空间电源插座2组；每户回路数8个。 ②管道集中暗设系统技术。电气管线、上下水管、电讯、电视、燃气、太阳能管线均集中设置，隐蔽暗辅。 ③空调室外机统一就位安装技术。空调室外机位利用飘窗台板、空调专业台板标准化设计，整齐划一，管线隐蔽安装。 ④智能化综合布线技术。小区为智能化小区，每户布置两对电话线、两对网络线及有线电视网络线。 ⑤新型管材应用。室外均采用埋地电缆，室外电器布线采用UPVC塑料电工套管。智能