地价基础知识与估价方法.pptVIP

贡献原则 对于土地估价，这一原则是指不动产的总收益是由土地及建筑物等构成因素共同作用的结果，其中一部分的收益，对总收益而言，是部分与整体的关系。 变动原则 土地价格是各种地价形成因素相互作用的结果，因素经常处于变动之中，地价相应而变。与预测原则密切相关，是估价时点原则的基础，是基准地价更新等的理论依据。 （五）土地估价的基本方法 市场比较法 收益还原法 成本逼近法 剩余法 基准地价系数修正法 农地宗地价格评估方法 （五）土地估价的基本方法 土地估价方法，可以分为基本估价法和应用估价法。基本估价方法又分为：收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法。 最近同类房地产在市场上是以什么价格进行交易的--市场比较法 重新开发或建造同类房地产需要多少费用—成本法 如果直接利用该房地产预计可以获得多少收益（即基于房地产的收益能力来衡量其价值）--收益还原法 应用估价法又称为大量估价法 属于此类的方法有：路线价估价法、基准地价系数修正法、标准宗地估价法等。 市场比较法 基本原理 市场比较法是根据替代原理，将待估土地与具有替代性的、且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算待估土地价格的方法 农地基准地价 农地基准地价是指在农村范围内，以 县域为单位对现状利用条件下不同级别的土地，或者土地条件相当的地